ΠΡΟΤΑΣΗ ΔΙΑΛΥΣΗΣ ΣΥΛΛΟΓΟΥ "ΦΥΣΗ ΚΑΙ ΠΝΕΥΜΑ ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ"

Θέμα : Ανακοίνωση πρότασης διάλυσης του Συλλόγου «Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου»

Κυρίες και Κύριοι συνιδιοκτήτες,

Η Προσωρινή Επιτροπή του Συλλόγου "Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου" και η νομική σύμβουλος κυρία Καζαντζή Αθανασία ανακοινώνουν ότι εγκρίθηκε το καταστατικό του Συλλόγου (απόφαση υπ’ αριθμ. 874/2012 του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών). Το επόμενο βήμα πρέπει να είναι η διενέργεια Γενικής Συνέλευσης (αυτό προγραμμάτίζεται για το διάστημα 1-15 Νοεμβρίου) και η εκλογή Διοικητικού Συμβουλίου. Ωστόσο, κρίνουμε απόλυτα αναγκαίο να κάνουμε μια αποτίμηση της υπάρχουσας κατάστασης, μετά την προσπάθεια των τριών τελευταίων χρόνων - με την στήριξη του 1/4 των συνιδιοκτητών - να βρεθεί λύση στην εκκρεμότητα 35 χρόνων με ρεαλισμό και νόμιμο τρόπο (δηλαδή, να ληφθεί απόφαση μετά από πλήρη ενημέρωση του τι πραγματικά ισχύει νομικά, σε σχέση με όσα παρουσιάζονταν μέχρι τώρα ως αιτίες καθυστέρησης) και - κατόπιν αυτής της αποτίμησης - να διατυπώσουμε την πρότασή μας ως προς την ύπαρξη του Συλλόγου :

1. ΔΥΝΑΜΗ ΚΑΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΤΟΜΙΚΑ

Έχουμε επανειλημμένα ενημερώσει τα τρία τελευταία χρόνια τα ακόλουθα (προσπαθώντας να κατανοήσουν οι συνιδιοκτήτες ότι ήταν ανακριβή όσα είχαν ειπωθεί από τους πωλητές τους όταν αγόραζαν στην διάρκεια της 35ετίας  - όλα δε τα κατωτέρω, είναι απόλυτα τεκμηριωμένα νομικά)  :

- Σήμερα και εξαρχής, ουδείς από τους συνιδιοκτήτες κατέχει με την νομική έννοια "οικόπεδο" επί συγκεκριμένου  σημείου της έκτασης (γιατί νομικά δεν έχει γίνει κατάτμηση). Εξάλλου, με έμφαση υπογραμμίζεται ότι η έκταση είναι χαρακτηρισμένη - ήδη πέραν της εικοσαετίας - ως δάσος και δασική σε ποσοστό 92 %, οπότε εμπίπτει στις σχετικές εκ του Συντάγματος  απαγορεύσεις δόμησης (δεν είναι δασικά μόνον τα 131 στρέμματα - δηλαδή το υπόλοιπο 8% - και είναι τα μόνα "αξιοποιήσιμα").

- Σήμερα και εξαρχής, ο κάθε συνιδιοκτήτης κατέχει απλά "μερίδιο εξ αδιαιρέτου" (ένα ή περισσότερα χιλιοστά επτακοσιοστά) στο σύνολο της έκτασης των 1.700 στρεμμάτων. Για την έννοια της "εξ αδιαρέτου" συνιδιοκτησίας, υπάρχει για ενημέρωσή σας από 2 Δεκεμβρίου 2011 ειδική ανάρτηση σε αυτή την ιστοσελίδα.   

- Σήμερα και εξαρχής, ουδείς έχει δικαίωμα μόνος του να επέμβει ή να χρησιμοποιήσει για προσωπικούς του λόγους ούτε μία σπιθαμή από την συνολική έκταση των 1700 στρεμμάτων.

- Σήμερα και εξαρχής, ουδείς μπορεί μόνος του να προστατέψει το μερίδιό του από οποιονδήποτε θελήσει να καταχρασθεί το σύνολο ή μέρος της έκτασης (π.χ. η ιχθυοκαλλιεργητική).

Επομένως, για να αξιοποιήσει ο κάθε συνιδιοκτήτης ξεχωριστά το μερίδιό του, η μόνη επιλογή είναι να αξιοποιηθεί η έκταση στο σύνολό της (ή να προστατευθεί νομικά επίσης στο σύνολό της). Δηλαδή, ο κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να ευρίσκεται σε επικοινωνία και συνεργασία με τους υπόλοιπους κατόχους μεριδίων.

- Προκειμένου λοιπόν για το σύνολο της έκτασης, υπάρχουν τρεις εκδοχές αξιοποίησης (εξ όσων εμείς έχουμε διερευνήσει) και ένας τρόπος νομικής προστασίας :

Εκδοχή A. 

Α1. Να γίνει "τακτοποίηση" όλων των συνεταιρισμών από πλευράς Πολιτείας μαζικά ή

Α2. Να διεκδικηθεί δικαίωση μέσω της δικαστικής οδού (κατάθεση αγωγής) για τον συγκεκριμένο Συνεταιρισμό Καλλιτεχνών "Αγιος Πορφύριος". 

Έχει δηλωθεί στους συνιδιοκτήτες ότι για τις παραπάνω εκδοχές, δεν υπάρχουν οι νομικές προϋποθέσεις δικαίωσης για την περίπτωσή μας.

Αυτό γιατί - εκτός των άλλων νομικών αδυναμιών - και στις δύο εκδοχές Α1. και Α2. προϋποτίθεται η εμφάνιση ή κατάθεση αγωγής και από το 100 % των συνιδιοκτητών (περίπου 800 άτομα) την συγκεκριμένη χρονική στιγμή. Αυτό θεωρείται πρακτικά εξαιρετικά δύσκολο, αφού αρκεί έστω και ένας να μην ευρίσκεται ή να μην συμφωνεί για οποιοδήποτε λόγο και το αποτέλεσμα δεν επιτυγχάνεται .

Εκδοχή Β.

Πώληση της έκτασης. Η εκδοχή αυτή απαιτεί την εμφάνιση και υπογραφή του 100 % των συνιδιοκτητών (περίπου 800 άτομα) σε ισάριθμα συμβόλαια αγοραπωλησίας με τον αγοραστή. Αυτό θεωρείται πρακτικά εξαιρετικά δύσκολο, αφού αρκεί έστω και ένας να μην ευρίσκεται ή να μην συμφωνεί για οποιοδήποτε λόγο και το αποτέλεσμα δεν επιτυγχάνεται.

Εκδοχή Γ.

Εκμίσθωση (ενοικίαση) της έκτασης. Στην περίπτωση αυτή περικλείεται και η μακροχρόνια εκμίσθωση (π.χ. για 50 χρόνια), οπότε επιτρέπεται στον μισθωτή/επενδυτή να υλοποιήσει το επιχειρηματικό πλάνο του μόνον για τα  131 μη δασικά "αξιοποιήσιμα" στρέμματα π.χ. για δόμηση, φωτοβολταϊκά ή καλλιέργεια και άρα να εκφράσει ενδιαφέρον. Η εκδοχή αυτή απαιτεί την εμφάνιση, έγκριση εκμίσθωσης και υπογραφή των συνιδιοκτητών που κατέχουν μόνον το 50 % +1 των μεριδίων. Οι υπόλοιποι υποχρεούνται να αποδεχθούν την απόφαση της πλειοψηφίας και δεν χάνουν τα δικαιώματά τους, αλλά λαμβάνουν το αναλογούν σε αυτούς μέρος του μισθώματος (ενοικίου). 

Το ύψος του μισθώματος (ενοικίου) και ο τρόπος είσπραξής του υπέρ του οφέλους των συνιδιοκτητών, είναι καθαρά θέμα διαπραγμάτευσης κατά περίπτωση.

- Τέλος, η νομική προστασία της έκτασης είναι δυνατή και αποτελεσματική μόνο αν την υποστηρίζουν όσοι κατέχουν το 50%+1 των μεριδίων.     

2. ΔΥΝΑΜΗ ΚΑΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ ΚΑΛΛΙΤΕΧΝΩΝ «ΑΓΙΟΣ ΠΟΡΦΥΡΙΟΣ»

Το νομικό πρόσωπο που ήταν ήδη γνωστό στους συνιδιοκτήτες, είναι ο περίπου προ τριακονταπεντατίας ιδρυθείς Συνεταιρισμός Καλλιτεχνών «Άγιος Πορφύριος».

‘Εχει εξηγηθεί διεξοδικά ότι η νομική ισχύς του είναι τέτοια που δεν μπορεί να εκπροσωπεί τους συνιδιοκτήτες, που έχουν μεν οι ίδιοι την κυριότητα της έκτασης με συμβόλαια αγοραπωλησίας, όμως, δεν είναι όλοι μέλη του Συνεταιρισμού (άλλοι κατ’ επιλογή τους - για διάφορους λόγους - και άλλοι με ευθύνη της προηγούμενης Διοίκησης) και άρα δεν μπορούν να εκπροσωπηθούν από τον Συνεταιρισμό. Το καθεστώς αυτό δεν μπορεί νομικά να αλλάξει. Ας σημειωθεί  ότι αυτήν την νομική αδυναμία εκπροσώπησης εκμεταλλεύθηκε η ιχθυοκαλλιεργητική και χρησιμοποιεί ήδη επί δεκαετία τον δρόμο χωρίς οικονομικό αντάλλαγμα υπέρ όλων των συνιδιοκτητών και με άγνωστες εξελίξεις για το μέλλον. Αυτό γιατί σήμερα μεν ουδείς αντιδρά, ενώ προ δεκαετίας αυτό έγινε με την ανοχή (τουλάχιστον) της προηγούμενης Διοίκησης του Συνεταιρισμού.

Το νομικά παράδοξο - τουλάχιστον - καθεστώς, συμπληρώνεται με το ότι ο Συνεταιρισμός θα έπρεπε νομικά να είναι ιδιοκτήτης της έκτασης με 1 (ένα) συμβόλαιο, ώστε να έχει τις προϋποθέσεις να υπαχθεί στις όποιες «τακτοποιήσεις» από την Πολιτεία - αν ποτέ υπάρξουν - μαζί με τους υπόλοιπους Συνεταιρισμούς. Άρα δεν αναμένεται να τύχει «τακτοποίησης».
Ας σημειωθεί, τέλος, ότι η προηγούμενη επί 35ετία Διοίκηση του Συνεταιρισμού που απομακρύνθηκε κατόπιν δικαστικών διαδικασιών, δεν προσήλθε να παραδώσει τα Βιβλία και το Ταμείο του Συνεταιρισμού.
.  

3. ΔΥΝΑΜΗ ΚΑΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΣΥΛΛΟΓΟΥ "ΦΥΣΗ ΚΑΙ ΠΝΕΥΜΑ ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ"

Ο Σύλλογος «Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου» προτάθηκε να δημιουργηθεί κατά την συγκέντρωση του Οκτωβρίου 2010 στο Γκάζι, για να καλύψει το παραπάνω νομικό κενό του Συνεταιρισμού «Άγιος Πορφύριος». Έχει δε σαν πρωταρχικό στόχο του την οργάνωση και διατήρηση σε επικοινωνία και συνεργασία των συνιδιοκτητών, ώστε, όταν παρουσιασθεί οποιαδήποτε ευκαιρία να είναι δυνατή η αξιοποίηση της κοινής έκτασης (και άρα έτσι να ωφεληθεί και ο κάθε συνιδιοκτήτης ξεχωριστά)  αλλά και η νομική της προστασία. 

Ο Σύλλογος - με την προσωπική προσπάθεια των μελών της Διοικούσας Επιτροπής και κυρίως του κ. Μαυρίδη - είχε μέχρι τον Νοέμβριο του 2011 επικοινωνήσει / ενημερώσει / προσκαλέσει στην συγκέντρωση στο ξενοδοχείο "President" τον Νοέμβριο 2011, συνιδιοκτήτες που κατείχαν περίπου το 90 % των μεριδίων. Με το υπόλοιπο 10 % δεν κατέστη δυνατή η επικοινωνία, γιατί πρόκειται για συνιδιοκτήτες που έχουν με τα χρόνια αλλάξει διευθύνσεις και τηλέφωνα, αλλά πάντως η έλλειψη επικοινωνίας μαζί τους δεν καθορίζει τις εξελίξεις.  

Μέχρι σήμερα, ανταποκρίθηκαν και έχουν εγγραφεί στον Σύλλογο συνιδιοκτήτες που αντιπροσωπεύουν περίπου το 25 % των μεριδίων και αντίστοιχη ήταν η παρουσία των συνιδιοκτητών στην συγκέντρωση στο "President". 

Αυτό το ποσοστό είναι το μισό από το 50%+1 που κατ' ελάχιστον απαιτείται για να αξιοποιηθεί οποιαδήποτε ευκαιρία ενδιαφέροντος από επενδυτή.

Επίσης, είναι το μισό από το 50 %+1 που κατ' ελάχιστον απαιτείται για να υποστηριχθεί νομικά με αξιώσεις δικαίωσης η όποια διεκδίκηση, αφού σε αντίθετη περίπτωση οι διεκδικούντες θα είναι μειοψηφία.

4. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ

Γίνεται φανερό από τα ανωτέρω στο 1., 2. και 3.εκτεθέντα :

Α. Η μόνη ρεαλιστική περίπτωση δυνατότητας αξιοποίησης ή/και ικανής νομικής εκπροσώπησης των συνιδιοκτητών, είναι αν εγγραφούν στον Σύλλογο όσοι κατέχουν κατ’ ελάχιστον το 50 %+1 των μεριδίων (851 μερίδια). Με τα δεδομένα που υπάρχουν, η περίπτωση αυτή είναι πρακτικά δυνατή και εξαρτάται απόλυτα από την θέληση των συνιδιοκτητών, αφού το 90 % εξ αυτών έχουν ενημερωθεί.

Β. Με την υπάρχουσα συμμετοχή, ο Σύλλογος δεν μπορεί να είναι νομικά αποτελεσματικός σε οποιαδήποτε περίπτωση αξιοποίησης, αφού τα μέλη του δεν συγκεντρώνουν το ελάχιστο 50 %+1 των μεριδίων. 
Γ. Με την υπάρχουσα συμμετοχή, ο Σύλλογος δεν μπορεί να είναι νομικά αποτελεσματικός σε οποιαδήποτε περίπτωση ανάγκης νομικής προστασίας από προσβολέα νομής (όπως η ιχθυοκαλλιεργητική), αφού τα μέλη του δεν συγκεντρώνουν το ελάχιστο 50 %+1 των μεριδίων.

Δ. Ο Σύλλογος αδυνατεί να αντιμετωπίσει τα λειτουργικά έξοδά του, αφού έχει την οικονομική υποστήριξη των συνιδιοκτητών που κατέχουν μόνο το 25%, ενώ μέχρι τώρα λειτούργησε χωρίς γραφεία και με προσωπική εργασία μελών του καθώς και χρήση προσωπικής υλικοτεχνικής υποδομής (υπολογιστή, τηλέφωνα κλπ.).   

Ε.Έχει δημιουργηθεί ηθικό θέμα άνισης μεταχείρισης εις βάρος του 25% των συνιδιοκτητών που συμμετέχουν και στήριξαν οικονομικά τον Σύλλογο, έναντι όσων δεν συμμετέχουν αλλά δυνητικά θα καρπωθούν όσα έγιναν μέχρι τώρα για όλους ή πιθανόν θα γίνουν στο μέλλον.

5. ΑΠΟΦΑΣΗ

Κατόπιν των ανωτέρω συμπερασμάτων, τα μέλη της Προσωρινής Διοικούσας Επιτροπής του Συλλόγου "Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου" ανακοινώνουν - με λύπη τους αλλά και τιμώντας όσους συνιδιοκτήτες έγιναν μέλη του - ότι κατά την Γενική Συνέλευση θα εισηγηθούν την διάλυση του Συλλόγου. Στην απόφαση αυτή κατέληξαν γιατί :

Α. Θεωρούν ότι έχει λόγο να υφίσταται ο Σύλλογος, μόνον εάν μπορεί να είναι αποτελεσματικός στους στόχους του (που προϋποθέτει την ενσυνείδητη συμμετοχή του 50 %+1). Στις συγκεκριμένες συνθήκες π.χ., όπως έχει αναφερθεί ήδη από το 2011, απαιτούνται αρχικά και επειγόντως νομικές ενέργειες κατά της ιχθυοκαλλιεργητικής - που θα αποσκοπούν και στην διεκδίκηση είσπραξης ετήσιας αποζημίωσης για την χρήση του δρόμου εάν δεν επιτευχθεί απομάκρυνσή της - και δεν υπάρχουν οι προϋποθέσεις για αυτό.

Β. Ανεξάρτητα από την αναποτελεσματικότητα, θεωρείται ότι δεν είναι έντιμο να  ζητείται να συνεισφέρουν και να επιβαρύνονται οικονομικά μόνο το 25% των συνιδιοκτητών, ενώ το υπόλοιπο 65% που έχει πληροφορηθεί την ύπαρξη του Συλλόγου «Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου» δεν επιθυμεί να συμμετάσχει σε αυτόν και τα βάρη του.  

Γ. Αποδέχονται και σέβονται την επιλογή της πλειοψηφίας του 65% ότι - προφανώς - δεν εκτιμούν την χρησιμότητα του Συλλόγου. 

Θα ήθελαν όμως και έχουν χρέος να επισημάνουν για την ενημέρωση όλων, ότι με την στάση τους αυτή - αν δεν έχει συνειδητοποιηθεί από μέρους τους - συμβάλλουν στο οριστικό και 100% αδιέξοδο και απαξίωση της έκτασης (που αφορά σε όλους ανεξαιρέτως) για τους εξής λόγους :

1. Κατ' αρχήν, λόγω απώλειας της μεταξύ των συνιδιοκτητών ανάγκης άμεσης επικοινωνίας για οποιαδήποτε αιτία (κάτι που είναι προϋπόθεση για κάθε περίπτωση και εξαιρετικά σημαντικό να υπάρχει όταν χρειαστεί και που - αν χαθεί πάλι με την πάροδο του χρόνου - είναι επίπονο, χρονοβόρο  και με οικονομικό κόστος να ξαναγίνει).

2. Λόγω απώλειας της νομικά απόλυτα επιβαλλόμενης συνεργασίας / συνυπογραφής για οποιαδήποτε περίπτωση αξιοποίησης  - χωρίς δε εναλλακτική λύση - και που υπαγορεύεται εξ ανάγκης λόγω της «εξ αδιαιρέτου» συνιδιοκτησίας. Είναι δε νομικά αντιφατικό αλλά και πρακτικά αδύνατο κάποιος να αγόρασε με αυτό τον όρο και τώρα να επιδιώκει ή να προσδοκά αξιοποίηση χωρίς δεσμεύσεις / υποχρεώσεις εξ αυτού του όρου.
3. Λόγω έκθεσης της έκτασης στις κακές προθέσεις τρίτων, αφού δεν θα υπάρχει η εκ του νόμου απαιτούμενη αντίδραση από μέρους της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών (π.χ. κατά ιχθυοκαλλιεργητικής).

Τέλος, επισημαίνεται ότι η στάση αυτή οδηγεί τους ίδιους αλλά και τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες που έχουν κατανοήσει τι σημαίνει "εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία", για οποιοδήποτε θέμα στο μέλλον σχετικό με τα εξ αδιαιρέτου μερίδιά τους στην έκταση, να έχουν υποχρέωση και μοναδική επιλογή να ορίζουν ατομικά ο καθένας δικηγόρο ή μηχανικό ή οποιονδήποτε άλλον επαγγελματία και με ανάλογο ατομικό οικονομικό κόστος.

Δεν υπάρχει το άλλοθι της άγνοιας ή της ελλιπούς ενημέρωσης και δεν θα είναι νομικά επιτρεπτό και ηθικά θεμιτό να απευθύνονται σε οποιονδήποτε άλλον - έστω και αν χρημάτισε μέλος Διοίκησης οποιουδήποτε συλλογικού οργάνου στο παρελθόν - για να επιλύσουν το όποιο πρόβλημά τους.

Επισήμανση

Για ενημέρωση επί τηλεφωνικών ερωτημάτων που έχουν τεθεί, επισημαίνεται ότι μέλη του Συλλόγου "Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου" είναι μόνον όσοι έχουν αποστείλει την αίτηση που είναι ανηρτημένη σε αυτό το site με ημερομηνία 3 Νοεμβρίου 2010 και έχουν καταβάλει το ποσό των 60 €. Κάποιοι συνιδιοκτήτες κατέβαλαν τα 60 € κατά την συγκέντρωση της 27ης Οκτωβρίου 2010 στο Γκάζι και άλλοι κατέθεσαν αργότερα στην τράπεζα. Όσοι δεν έχουν κάνει αυτά τα δύο βήματα δεν έχουν καταστεί μέλη του Συλλόγου.

Η Προσωρινή Διοικούσα Επιτροπή

Α. Βασιλοπούλου

Ν. Γκουβάτσος

Κ. Μαυρίδης

ΕΥΧΕΣ

Το Δ.Σ. του Συνεταιρισμού και η Προσωρινή Διοικούσα Επιτροπή του Συλλόγου Συνιδιοκτητών Επιδαύρου εύχεται σε όλους τους συνιδιοκτήτες και στις οικογένειές τους ΥΓΕΙΑ, ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ ΚΑΙ ΕΚΠΛΗΡΩΣΗ ΤΩΝ ΠΡΟΣΩΠΙΚΩΝ ΕΠΙΘΥΜΙΩΝ ΚΑΘΕΝΟΣ.

ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗΣ 20.11.2011

Την Κυριακή 20.11.2011 πραγματοποιήθηκε σε αίθουσα του ξενοδοχείου President συγκέντρωση των συνιδιοκτητών κτήματος Ν. Επιδαύρου με θέμα την γεωργική αξιοποίηση της έκτασης με την καλλιέργεια του φυτού χχχχ χχχχ. Στη συνάντηση προσήλθαν 208 ιδιοκτήτες που εκπροσωπούσαν τα 397/1700 της ιδιοκτησίας.

Πριν την έναρξη της παρουσίασης για την καλλιέργεια του προαναφερόμενου φυτού, έγινε για άλλη μια φορά αποσαφήνιση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος που επιβάλλει σε όλους μας την συνεργασία και συναπόφαση προκειμένου να αξιοποιήσουμε την συνιδιοκτησία μας. Διευκρινίστηκε ότι ως συνιδιοκτήτες μίας έκτασης 1700 στρεμμάτων στην Ν. Επίδαυρο, δεν έχουμε ο καθένας πλήρη κυριότητα σε ένα κομμάτι γης ενός ή περισσοτέρων στρεμμάτων που μπορούν να προσδιοριστούν εντός του αγροκτήματος των 1700 στρεμμάτων.

Αντίθετα, είμαστε συνιδιοκτήτες σε όλη την έκταση, ο καθένας κατά το ποσοστό που αναφέρει το συμβόλαιό του (π.χ. 1/1700, 2/1700 κοκ). Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί κανένας μόνος του να λάβει απόφαση ότι θα μισθώσει ή θα καλλιεργήσει ή -πολύ περισσότερο- θα χτίσει σπίτι σε οποιοδήποτε σημείο του κτήματος (βλ. για περισσότερες πληροφορίες σχετική ανάρτηση περί "εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας"). Προκειμένου να καλλιεργηθεί ή  μισθωθεί ολόκληρο το κτήμα (αφού δεν μπορεί και δεν έχει γίνει κατάτμηση σε μικρότερες ιδιοκτησίες) απαιτείται απόφαση της πλειοψηφίας των 851/1700 της συνιδιοκτησίας. Προκειμένου για πώληση του όλου κτήματος ή ανταλλαγής του απαιτείται ομόφωνη απόφαση όλων των συνιδιοκτητών. Εάν κανείς προσθέσει στα παραπάνω και το γεγονός ότι μέχρι σήμερα δεν έχουν βρεθεί περίπου εκατό συνιδιοκτήτες, γίνεται πλήρως αντιληπτό ότι η δυνατότητα πώλησης του όλου κτήματος είναι θεωρητική. Εξάλλου, η ελπίδα ένταξης της έκτασής μας στο σχέδιο πόλης είναι τουλάχιστον ουτοπική, αφού, αφ’ενός επί 35 χρόνια κάτι τέτοιο δεν συνέβη λόγω του χαρακτηρισμού της κατά 92,28 % ως δάσους, και αφ’ετέρου, δεν θα μπορούσε να συμβεί διότι ιδιοκτήτες της έκτασης δεν είναι ο συνεταιρισμός, αλλά όλοι εμείς οι ιδιώτες που αγοράσαμε ένα ποσοστό εξ αδιαιρέτου επίσης από ιδιώτες (κανείς δεν έχει αγοράσει από το συνεταιρισμό).  Αποσαφηνίστηκε επίσης ότι από τα 1700 στρέμματα, μόνο τα 131,19 στρέμματα είναι μη δασικά και συνεπώς ελεύθερα αξιοποιήσιμα.

Δυστυχώς, δεν έλειψαν και οι φωνές συνιδιοκτητών που ακόμα ισχυρίζονται χωρίς επιχειρήματα ότι έχουν αγοράσει «ένα οικόπεδο». Αντιλαμβανόμαστε ότι τριάντα πέντε χρόνια παραπληροφόρησης εκ μέρους του κ. Ορφανού, έχουν δημιουργήσει αν μη τι άλλο σύγχυση ως προς το τι ακριβώς συμβαίνει. Ελπίζουμε σύντομα και οι λίγοι αυτοί συνιδιοκτήτες να αποδεχθούν την πραγματικότητα ή να αναζητήσουν υπεύθυνη νομική συμβουλή από δικηγόρο της επιλογής τους, όπως έχουν δικαίωμα αλλά και υποχρέωση.

Στη συνέχεια η Επιτροπή έδωσε το λόγο στον καλλιεργητή του φυτού χχχχ χχχχ στην Κρήτη και στον συνεργαζόμενο με αυτόν γεωπόνο, οι οποίοι μας ενημέρωσαν για τις ιδιότητες του φυτού αυτού και την καταλληλότητα του εδάφους του κτήματός μας για την καλλιέργειά του. Οι ανωτέρω δέχθηκαν ερωτήσεις από συνιδιοκτήτες, αναφορικά με την τοξικότητα, την εμπορευσιμότητα, τον τρόπο διανομής του φυτού καθώς και ερωτήσεις οικονομικού περιεχομένου που όμως, όπως διευκρίνισε η Επιτροπή, δεν ήταν της αρμοδιότητάς τους να απαντήσουν, αφού δεν έχει συζητηθεί επιχειρηματική συνεργασία, με την έννοια της από κοινού εκμετάλλευσης του κτήματός μας με αυτούς.

Η συζήτηση που ακολούθησε έγινε σε αδικαιολόγητα υψηλούς τόνους, καθώς πολλοί συνιδιοκτήτες, πριν ακούσουν ποιο είναι το γενικό επιχειρηματικό σχέδιο άρχισαν να προβάλλουν απορίες που αφορούσαν κυρίως:

α. σε καθαρά τεχνικά ζητήματα,

β. στην προσπάθεια να δώσουν την εντύπωση ότι το όλο εγχείρημα, δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί («ξέρετε τι σημαίνει η σύσταση ανώνυμης εταιρίας», «πόσα χρήματα θα πάρει ο κάθε ιδιοκτήτης; Μόνο το ενοίκιο;»),

γ. στην εκτίμηση ότι δεν είναι δίκαιο να πραγματοποιηθεί («εάν κάποιος δεν συμμετέχει στην επιχείρηση, γιατί δηλαδή να μην συμμετέχει στα κέρδη;»),

δ. στην εκτίμηση ότι η Επιτροπή δεν έχει μελετήσει σοβαρά όλες τις παραμέτρους του σχεδίου («έχετε οικονομικοτεχνική μελέτη στα χέρια σας;», «γνωρίζετε σε ποιους θα πουλήσετε το προϊόν;»).

Μέσα σε αρκετά τεταμένη ατμόσφαιρα έγινε προσπάθεια να εξηγηθεί ότι το επιχειρηματικό σχέδιο προβλέπει την μίσθωση της έκτασης από όλους τους συνιδιοκτήτες προς μία νέα επιχείρηση στην οποία θα έχουν δικαίωμα - αλλά όχι υποχρέωση - να είναι μέτοχοι όλοι οι συνιδιοκτήτες. Πρόκειται δηλαδή για μια μίσθωση που θα μπορούσε να γίνει προς οποιαδήποτε επιχείρηση ή φυσικό πρόσωπο. Εάν μισθώναμε, όμως, το κτήμα μας προς οποιονδήποτε τρίτο, δεν θα μπορούσαμε να αξιώνουμε συμμετοχή στα τυχόν κέρδη του, ή η όποια συμμετοχή θα ήταν ανάξια λόγου. Προτείνουμε λοιπόν η μίσθωση να γίνει σε δική μας επιχείρηση, σε επιχείρηση δηλαδή, όπου όλοι θα έχουν δικαίωμα συμμετοχής. Οι όροι της μίσθωσης, που εμφανίστηκαν στο κείμενο εξουσιοδότησης που μοιράστηκε στους συνιδιοκτήτες έγιναν κατόπιν έρευνας των όρων μίσθωσης που μπορεί να επιτύχει κανείς στην ίδια περιοχή, με τους ίδιους περιορισμούς που έχει η δική μας έκταση. Το συνολικό ετήσιο μίσθωμα που προτάθηκε ήταν 17.000 ευρώ, δηλαδή 130 ευρώ ανά καλλιεργούμενο στρέμμα και μόνο για 131,19 στρέμματα που είναι χαρακτηρισμένα ως καλλιεργητικά (τα υπόλοιπα είναι δασικά). Αυτό οδηγεί σε συνολικό κόστος μισθώματος 2600 € ανά καλλιεργούμενο στρέμμα για την προτεινόμενη 20ετία μίσθωσης (20Χ130 €). Ας αναλογιστούμε όλοι ότι το ποσό αυτό θα ήταν σήμερα σημερινή ρεαλιστική τιμή αγοράς ανά στρέμμα, εάν κάποιος ήθελε να αγοράσει αντί να μισθώσει, ενός εκτός σχεδίου κτήματος για καλλιέργεια. Παρά τις ενστάσεις κάποιων συνιδιοκτητών, κανείς δεν αντιπρότεινε άλλους όρους για τη σύναψη μίσθωσης, που βεβαίως να είναι σε συνάρτηση με τις κρατούσες συνθήκες στην αγορά.

Όσον αφορά στην πρόταση για δημιουργία ανώνυμης εταιρίας, αυτό έγινε με αφετηρία τη σκέψη ότι θα έπρεπε να έχουν τη δυνατότητα -αλλά όχι υποχρέωση- να συμμετέχουν ως μέτοχοι σε αυτήν όλοι οι συνιδιοκτήτες. Εντεύθεν συνάγεται ότι όσοι συνιδιοκτήτες αποφασίσουν να συμμετάσχουν στην εμπορική πλέον δραστηριότητα της καλλιέργειας και πώλησης χχχχχ, που προτείνεται να είναι το αντικείμενο του σκοπού της προαναφερόμενης ανώνυμης εταιρίας, θα καταστούν μέτοχοι σε αυτήν με την καταβολή κεφαλαίου για την λειτουργία της. Ως εκ τούτου, θα έχουν και τα προσδοκώμενα κέρδη από αυτήν αλλά, θα έχουν και το επιχειρηματικό ρίσκο έναντι όσων δεν θελήσουν να συμμετάσχουν. Είναι πιστεύουμε απλώς δίκαιο, οι συνιδιοκτήτες που δεν θα θελήσουν για οποιοδήποτε λόγο να έχουν μερίδιο στις δαπάνες, να μην έχουν μερίδιο και στα κέρδη.

Στο σημείο αυτό να διευκρινίσουμε ότι η Επιτροπή βλέπει με θετικό τρόπο κάθε επισήμανση, παρατήρηση ή διευκρίνιση συμβάλλει με εποικοδομητικό τρόπο στην επίτευξη κάποιου αποτελέσματος. Αντίθετα, θεωρεί απαράδεκτες συμπεριφορές επιθετικές και αγενείς που επιπροσθέτως δεν πρόβαλαν επιχειρήματα και προτάσεις υπεύθυνες, αλλά μια γενική άρνηση και διάθεση αντιπαράθεσης κατά το παράδειγμα των «τηλεοπτικών παραθύρων». Τέτοιες συμπεριφορές, δεν οδηγούν στην επίτευξη θετικού αποτελέσματος, και στην προκείμενη περίπτωση δημιούργησαν στην Επιτροπή την  πεποίθηση ότι, εν μέρει τουλάχιστον, απαξιώνονται οι προσπάθειες τους και τα μέχρι σήμερα αποτελέσματα των προσπαθειών αυτών.

Μοιάζει να ξεχνούμε ότι χωρίς τις μέχρι σήμερα ενέργειες ουδείς μόνος του, εντός μόλις δύο ετών, ξοδεύοντας κατά μέσο όρο 90 ευρώ - και ενώ το 75 % των συνιδιοκτητών ακόμη και σήμερα δεν έχουν δαπανήσει για το σκοπό αυτό ούτε 1 (ένα) ευρώ - θα είχε - μετά από 35 χρόνια αδράνειας - τερματίσει την επίδικη δραστηριότητα του κ. Ορφανού, θα είχε καταλήξει σε ασφαλές συμπέρασμα ως προς το ιδιοκτησιακό καθεστώς του κτήματος (ανατρέχοντας μέχρι το 1865), θα είχε προβεί σε έλεγχο τίτλων των δικαιοπαρόχων μας, σε έλεγχο του δασικού ή μη χαρακτήρα του κτήματος, σε διερεύνηση και ακριβή προσδιορισμό των δυνατοτήτων  του νομικού προσώπου του Συνεταιρισμού (που κατέληξε στην πρόταση δημιουργίας του Συλλόγου "Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου" και ήδη βρίσκεται σε εξέλιξη), σε επίδοση εξωδίκου στην ιχθυοκαλλιεργητική εταιρία και συγκέντρωση όλων των εγγράφων που καθιστούν τεκμηριωμένη μια αγωγή μας κατ’ αυτής, σε σύνταξη τοπογραφικού προς χρήση στο Κτηματολόγιο και σε διοργάνωση και συμμετοχή σε τέσσερις συγκεντρώσεις, (Ιανουάριος – Οκτώβριος 2010, Μάϊος - Νοέμβριος 2011). Τέλος και σημαντικότερο όλων, κατέστη δυνατή η ανεύρεση και αποκατάσταση επικοινωνίας με τους περισσότερους συνιδιοκτήτες (που αποτελεί την αναγκαία προϋπόθεση κάθε πιθανής λύσης), η καταγραφή τους και σύνταξη ηλεκτρονικού μητρώου αλλά και η επικοινωνία με ιδιοκτήτες συνορευουσών ιδιοκτησιών. Πρακτικά τα ανωτέρω σημαίνουν ότι ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει πλέον - μετά από 35 χρόνια νομικά θολής έως και παραπλανητικής εικόνας - μια καθαρή έκθεση για τα δεδομένα της έκτασης, προκειμένου να μπορεί να κάνει με ασφάλεια τις επιλογές του για το μέλλον.

Είναι επομένως πλέον στην ευθύνη κάθε συνιδιοκτήτη ο καθορισμός της τύχης του συγκεκριμμένου ακινήτου και με την συμμετοχή του ή όχι σε νομικά αναγκαία κοινές ενέργειες (μέσω του νέου Συλλόγου), να συμβάλει αντίστοιχα προς την κατεύθυνση εύρεσης κάποιας λύσης ή στην καταδίκη σε αδιέξοδο λόγω κυρίως του ότι θα χαθεί και η επικοινωνία των συνιδιοκτητών.

Επί πλέον, η στάση των συνιδιοκτητών θα καθορίσει και την τύχη του θέματος της ιχθυοκαλλιεργητικής, η οποία όσο περνάει ο χρόνος θα δημιουργήσει τετελεσμένα χρήσης του δρόμου χωρίς οικονομικό αντάλλαγμα, ενώ από την διεκδίκηση ανταλλάγματος ο Σύλλογος θα μπορούσε να αντιμετωπίζει τα έξοδα λειτουργίας του. Ως γνωστόν, ο Σύλλογος στερείται γραφείων αλλά και σύγχρονης υλικοτεχνικής υποδομής (τηλεφώνων, ηλεκτρονικού υπολογιστή κλπ), που μέχρι τώρα παρέχονται από τα μέλη της Προσωρινής Διοικούσας Επιτροπής χωρίς όμως αυτό να μπορεί να συνεχιστεί επ' αόριστον.

Στην προηγούμενη ανάρτησή μας επισημάναμε, όχι εν ψυχρώ, τα παραπάνω. Σε αναγνώριση  του παρορμητικού  χαρακτήρα του κειμένου που αναρτήθηκε λίγα 24ωρα μετά την συγκέντρωση 20.11.2011 – και για λόγους τάξεως – ξεκαθαρίζουμε ότι η αναφορά στα όποια ονόματα δεν είχε ασφαλώς στόχο να θίξει πρόσωπα, αλλά να μπορέσει δια μέσου της εκφοράς  απόψεων (έστω και αιχμηρών), να σηματοδοτήσει την έναρξη  μίας  διαδικασίας  ζύμωσης προτάσεων και γνωμών, με απώτερο σκοπό την σύγκληση και την ανάδειξη  μίας πραγματικά σταθερής και βιώσιμης τελικής λύσης στο μεγάλο θέμα που απασχολεί όλους μας, δηλ. της αξιοποίησης της κοινής μας έκτασης. Ζητούμε λοιπόν από όλους τους συνιδιοκτήτες να κατανοούν τις δυσκολίες του εγχειρήματος, να θέτουν τους προβληματισμούς τους με τον αρμόζοντα τρόπο ενώπιον όλων, και κυρίως να μην εκδηλώνουν την απελπισία που τους προκαλούν 35 χρόνια αδράνειας και δημιουργίας απατηλής εντύπωσης ότι «όλα θα ρυθμιστούν κάποια ημέρα», έναντι της Επιτροπής.

Έχοντας επισημάνει τα παραπάνω, η Επιτροπή επιθυμεί να τονίσει την ανάγκη συμμετοχής όλων των συνιδιοκτητών στο σωματείο συνιδιοκτητών Ν. Επιδαύρου με το διακριτικό τίτλο «Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου» με την καταβολή της εισφοράς που έχει καθοριστεί σε προηγούμενες ανακοινώσεις, δηλαδή των 60 ευρώ. Χωρίς την οικονομική υποστήριξη όλων των συνιδιοκτητών, είναι αδύνατη η περαιτέρω διερεύνηση των ζητημάτων που τέθηκαν στη συνάντηση της 20.11.2011.

Η Προσωρινή Διοικούσα Επιτροπή

Α. Βασιλοπούλου

Ν. Γκουβάτσος

Κ. Μαυρίδης

ΕΞ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

Η Επιτροπή και η νομική σύμβουλος σας ενημερώνουν για το καθεστώς της "εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας" :

Το κύριο νομικό χαρακτηριστικό  της «εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας», είναι η αδυναμία οιουδήποτε να φτάσει μόνος του σε κάποιο αποτέλεσμα για την διαχείριση της ιδιοκτησίας. Είναι δε υποχρεωτικό πάντα κάποιος να συναποφασίζει με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Ανάλογα δε με το επιδιωκόμενο αποτέλεσμα (π.χ. πώληση ή ενοικίαση της έκτασης), υποχρεούται να συναποφασίζει το προβλεπόμενο από τον νόμο ποσοστό συνιδιοκτητών.

ΛΕΠΤΟΜΕΡΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

1) Επισημαίνεται με έμφαση ότι είναι υποχρεωτική η παρουσία και υπογραφή των συνιδιοκτητών που κατέχουν το 100% των 1.700 μεριδίων στις παρακάτω περιπτώσεις :

Α) Πώληση (δοθέντος ότι ο υποψήφιος αγοραστής θα εκφράσει ενδιαφέρον να αξιοποιήσει για δόμηση ή οποιαδήποτε άλλη χρήση μόνο τα 131 στρέμματα που δεν είναι δασικά εκ του συνόλου των 1.700 στρεμμάτων, διότι το υπόλοιπο της έκτασης αυστηρά - εκ του Συντάγματος - δεν μπορεί να γίνει τίποτα άλλο εκτός από το να παραμείνει δασικό).

Β) Αποχαρακτηρισμός της έκτασης από τον κατά 92% δασικό της χαρακτήρα  και ένταξη σε πολεοδομικό σχέδιο πόλης (αν - έστω - ποτέ ήθελε συμβεί αυτό, δηλαδή στην εξαιρετικά αδύνατη περίπτωση να γίνει ρύθμιση από την Πολιτεία - που η θέση της νομικής συμβούλου και της Επιτροπής είναι ότι για λόγους νομικούς, οι πιθανότητες να συμβεί αυτό είναι 0%).  

Γ) Ανταλλαγή με έκταση του Δημοσίου (αν - έστω - ποτέ ήθελε συμβεί αυτό, δηλαδή στην εξαιρετικά αδύνατη περίπτωση να γίνει ρύθμιση από την Πολιτεία ή να διεκδικηθεί δικαστικά - που η θέση της νομικής συμβούλου και της Επιτροπής είναι ότι για λόγους νομικούς, οι πιθανότητες να συμβεί αυτό είναι 0%).

Επαναλαμβάνεται και υπογραμμίζεται ότι και στις τρείς  παραπάνω περιπτώσεις - ακόμη και αν προκύψουν σαν πιθανές λύσεις - απαιτείται επιπρόσθετα η παρουσία και υπογραφή του συνόλου των συνιδιοκτητών (100%) για να υλοποιηθούν.
Επ’ αυτού, η Επιτροπή σας ενημερώνει ότι με την πάροδο των χρόνων ένας αριθμός περίπου 100 συνιδιοκτητών έχει χάσει κάθε επαφή με την υπόθεση και δεν ανευρίσκεται. Αν επιδιωχθεί να βρεθεί λύση σε αυτό θα απαιτηθεί χρόνος και χρήμα, ήτοι να γίνει μια συστηματική και με οικονομικό κόστος διαδικασία  καταγραφής από το Υποθηκοφυλακείο των σημερινών συνιδιοκτητών - που σημαίνει έλεγχο περίπου 900 μερίδων, με πολύ μεγάλη πάντως πιθανότητα να μην ανευρεθούν στην πράξη ποτέ οι συνιδιοκτήτες στην διεύθυνση που θα αναφέρεται στο συμβόλαιο (άλλωστε, κάποιοι είναι κάτοικοι εξωτερικού - Έλληνες ή και αλλοδαποί), οπότε και πάλι να μην είναι δυνατόν να γίνει οποιαδήποτε ενέργεια  που απαιτεί ομόφωνη (100 %) απόφαση των συνιδιοκτητών.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι τουλάχιστον σήμερα (ακόμη και αν υπάρξει αγοραστής με συμφέρουσα οικονομική πρόταση), είναι ούτως ή άλλως αδύνατη η πώληση ή ανταλλαγή της έκτασης, αν δεν έχει προηγηθεί η προαναφερόμενη αλλά και αμφίβολου αποτελέσματος - όπως εξηγήθηκε - διαδικασία. Σημειώνεται ότι η αναγκαία αυτή διαδικασία ήταν ή όφειλε να ήταν γνωστή στον κ. Ορφανό (ως εκ της ιδιότητός του ως Προέδρου), ο οποίος όμως παρέδωσε ανεπίσημα  μόνο μια χειρόγραφη κατάσταση με ονόματα και λοιπά  στοιχεία συνιδιοκτητών (σε κάποιους δε συνιδιοκτήτες δεν υπήρχαν  καν στοιχεία διεύθυνσης ή τηλεφώνου). Πάρα πολλά δε από τα στοιχεία διεύθυνσης και τηλεφώνου δεν ίσχυαν σήμερα και η Επιτροπή - με προσωπική προσφερθεία εργασία των μελών της - κατέβαλε ιδιαίτερη προσπάθεια να τους βρει (κυρίως μέσω ΟΤΕ). Παρ' όλα αυτά, επειδή πολλοί πλέον έχουν απόρρητους αριθμούς τηλεφώνων ή έχουν άλλο πάροχο αντί του ΟΤΕ, δεν έχει καταστεί δυνατό να βρεθούν μέχρι τώρα περίπου 100 συνιδιοκτήτες. Σε περίπου πενήντα δε εξ αυτών, επεστράφησαν οι αποσταλείσες επιστολές σαν αγνώστου παραλήπτη. 

2) Επισημαίνεται με έμφαση ότι είναι υποχρεωτική η παρουσία και υπογραφή των συνιδιοκτητών (ή η παροχή εξουσιοδότησης σε τρίτο) που κατέχουν μόνο το 50%+1 των 1.700 μεριδίων (δηλαδή των 851 μεριδίων) στις παρακάτω περιπτώσεις :

Α) Μακροχρόνια/βραχυχρόνια ενοικίαση της έκτασης για οποιαδήποτε χρήση (π.χ. για δόμηση ή φωτοβολταικά ή γεωργική καλλιέργεια). Ας σημειωθεί στο σημείο αυτό ότι ενδιαφέρον για ενοικίαση  μπορεί να υπάρξει μόνο για τα 131 στρέμματα που δεν είναι δασικά, διότι το υπόλοιπο της έκτασης αυστηρά - εκ του Συντάγματος - δεν μπορεί να γίνει τίποτα άλλο εκτός από το να παραμείνει δασικό.

Β) Υποβολή δικαστικής διεκδίκησης κατά ιχθυοκαλλιεργητικής ή άλλου προσβολέα νομής.

Συμπερασματικά, προκειμένου να μπορεί να αξιοποιηθεί η κοινή για όλους  ιδιοκτησία - που όπως επανειλημμένα έχουμε τονίσει συνίσταται σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου για καθέναν επί του συνολικού «κτήματος» των 1.700 στρεμμάτων και όχι σε συγκεκριμμένο επί του εδάφους τμήμα του - πρέπει να συντονιστούμε μέσω του Συλλόγου συνιδιοκτητών (εγγραφόμενοι ως μέλη και καταβάλλοντας το ποσό των 60 €) και επιδιώκοντας ελάχιστο ποσοστό συμμετοχής 50%+1. Έτσι θα επιδιώξουμε με ρεαλισμό και κάθε νόμιμο τρόπο και το συντομότερο δυνατόν την αξιοποίηση της έκτασης, ώστε να δοθεί τελικά μια λύση μετά από 35 χρόνια. Ας αναλογισθούμε δε ότι η μη πραγματοποίηση επί 35 συναπτά έτη όσων πολύ εξαιρετικών υποσχόταν ως δυνατόν να συμβούν η προηγούμενη Διοίκηση του Συνεταιρισμού - με αποτέλεσμα να καλλιεργηθούν μεγάλες προσδοκίες - ενδεχομένως οφειλόταν σε άλλους λόγους από αυτούς που παρουσιάζονταν στους συνιδιοκτήτες-αγοραστές μεριδίων.

Επικοινωνία για πληροφόρηση περί εγγραφής στον Σύλλογο :
 infosymos@gmail.com



Η Προσωρινή Διοικούσα Επιτροπή Συλλόγου Επιδαύρου

Βασιλοπούλου Α.
Γκουβάτσος Ν.
Μαυρίδης Κ.

Η Νομική Σύμβουλος

Καζαντζή Αθανασία-Δικηγόρος 

ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ 20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 2011 - ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

Σε συνέχεια της αμέσως προηγούμενης ανάρτησης (25/10/2011), σας ανακοινώνουμε λεπτομέρειες της συγκέντρωσης της Κυριακής 20 Νοεμβρίου και που αφορά σε ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΤΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ (ανεξάρτητα αν είναι ή όχι μέλη του Συνεταιρισμού "Αγιος Πορφύριος" ή του Συλλόγου "Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου") :

Τόπος συγκέντρωσης : Ξενοδοχείο President (Πρέζιντεντ), Λ. Κηφισίας 43 - Αμπελόκηποι

Ώρα προσέλευσης : 15.00' μμ

Ενημέρωση-συζήτηση και λήψη απόφασης : 15.30'-19.30'

Aίθουσα : Άτλας

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Στην συγκέντρωση θα παραστεί και θα μιλήσει ο ιδιοκτήτης φυτείας και καλλιεργητής με τον οποίο σκοπεύουμε να συνεργασθούμε (αγορά φυτωρίων και λήψη τεχνογνωσίας).

Στην συνέχεια, θα γίνει συζήτηση των συνιδιοκτητών επί της υπάρχουσας κατάστασης για την έκταση και για τις επιλογές που υπάρχουν.

Μετά το τέλος της συζήτησης, οι συνιδιοκτήτες θα αποφασίσουν και θα δηλώσουν εγγράφως εάν εγκρίνουν την επιλογή της καλλιέργειας, δηλαδή την ενοικίαση της καλλιεργήσιμης έκτασης σε εταιρία που θα συσταθεί και στην οποία θα γίνουν μέτοχοι όσοι συνιδιοκτήτες επιθυμούν. Απαιτείται βάσει νόμου η έγκριση από όσους συνιδιοκτήτες κατέχουν 50%+1 μερίδια, δηλαδή 851/1700 (όχι από το 50%+1 του αριθμού των συνιδιοκτητών). Κάθε συνιδιοκτήτης με το εγκριτικό κείμενο που θα υπογράφει και θα παραδίδει (εφόσον συμφωνεί), θα πρέπει να επισυνάπτει και απλή φωτοτυπία του ισχύοντος συμβολαιογραφικού εγγράφου ιδιοκτησίας και της αστυνομικής ταυτότητάς του. Θα ακολουθήσει άμεση καταμέτρηση και ανακοίνωση του αποτελέσματος.

Με την ευκαιρία της συγκέντρωσης αυτής, θα ζητηθεί και η έγγραφη έγκριση από κάθε παριστάμενο συνιδιοκτήτη να ασκηθούν ένδικα μέσα κατά της ιχθυοκαλλιεργητικής και να απαιτηθεί καταβολή αποζημίωσης για την χρήση του ιδιωτικού δρόμου της έκτασης, που τώρα γίνεται δωρεάν με βάση την μη σύννομη ιδιωτική συμφωνία μεταξύ κ. Ορφανού Χρήστου και ιχθυοκαλλιεργητικής. Το ιδανικό θα είναι η έγκριση αυτή να δοθεί από τους συνιδιοκτήτες που κατέχουν το 50%+1 μερίδια (851/1700), ώστε η ιχθυοκαλλιεργητική να μην μπορεί να αντικρούσει την αγωγή. Και σε αυτό το κείμενο θα πρέπει να επισυνάπτεται απλή φωτοτυπία του συμβολαιογραφικού εγγράφου ιδιοκτησίας και της αστυνομικής ταυτότητας.  

-------------------------------------------------------------------------------------

Όσοι συνιδιοκτήτες κατοικούν εκτός Αθηνών ή θα απουσιάζουν κατά την 20η Νοεμβρίου, αλλά έχουν σχηματίσει γνώμη, είναι δυνατό να τους σταλούν τα κείμενα ηλεκτρονικά και  να τα υπογράψουν και να τα ταχυδρομήσουν ή να τα παραδώσουν στο γραφείο της δικηγόρου. Για αυτή την περίπτωση, παρακαλούμε στείλτε μήνυμα μετά την 10η Νοεμβρίου στο μέιλ infosymos@gmail.com .                   

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ - ΚΑΛΛΙΕΡΓΕΙΑ

Η Διοικούσα Επιτροπή του Συλλόγου «Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου» (που συνέστησαν οι ιδιοκτήτες της έκτασης στην Κρίπεζα Νέας Επιδαύρου) - και με την βοήθεια της νομικής συμβούλου κυρίας Καζαντζή Αθανασίας - διερεύνησε πολύ διεξοδικά τα νομικά κυρίως αλλά και τα οικονομικά στοιχεία για την έκταση, προκειμένου να παρουσιάσει στους συνιδιοκτήτες τις επιλογές που υπάρχουν και να τους καλέσει να αποφασίσουν καθοριστικά για το μέλλον. Για τον λόγο αυτό, η Επιτροπή ΚΑΛΕΙ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ (προσοχή : ακόμη και όσους δεν είναι μέλη του Συλλόγου "Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου" ή του Συνεταιρισμού "Αγιος Πορφύριος")
ΣΕ ΕΚΤΑΚΤΗ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ ΤΗΝ ΚΥΡΙΑΚΗ 20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ, προκειμένου να κάνουν μια από τις παρακάτω επιλογές.

ΕΠΙΛΟΓΕΣ :

Η Επιτροπή κατέληξε κατά την κρίση της ότι, σήμερα, τα δεδομένα οδηγούν στις ακόλουθες τρεις επιλογές για την έκταση. Στην συγκέντρωση θα γίνει αναλυτική συζήτηση για κάθε μία από αυτές (εννοείται ότι θα είναι ευπρόσδεκτη η παράθεση διαφορετικών απόψεων και επιχειρημάτων ή η παρουσίαση οποιασδήποτε άλλης εναλλακτικής πρότασης):

1. Αναμονή ενδεχόμενης έγκρισης δημιουργίας οικισμού (αρχικός στόχος Συνεταιρισμού Καλλιτεχνών "Αγιος Πορφύριος") ή ανταλλαγής με άλλη έκταση. Η επιλογή οριστικά έχει σοβαρότατα συνταγματικά και νομικά εμπόδια και πιθανότητες να πραγματοποιηθεί 0 %. Επ' αυτού θα δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην τυχόν περί του αντιθέτου επιχειρηματολογία συνιδιοκτητών με νομικές γνώσεις ή δικηγόρων κάποιων συνιδιοκτητών.

2. Πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση της έκτασης (συμπεριλαμβάνονται φωτοβολταϊκά).
Η επιλογή αυτή διερευνήθηκε και με επαφές με ενδιαφερόμενους. Το οικονομικό αντάλλαγμα από πλευράς αγοραστή ή επενδυτή, αφορά μόνο στα 131 μη δασικά στρέμματα και άρα προκύπτει
μικρό αντάλλαγμα ανά μερίδιο/στρέμμα (1/1700) συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση των φωτοβολταϊκών, η έκταση δεσμεύεται επίσης για 25 χρόνια.

3. Καλλιέργεια στα 131 μη δασικά στρέμματα.
Η Επιτροπή - προσπαθώντας να βρει εναλλακτική λύση για αξιοποίηση - διερεύνησε καλλιέργειες που η οικονομική τους απόδοση θα είναι ικανοποιητική για το σύνολο των συνιδιοκτητών. Παράλληλα, εξέτασε και τις δυσκολίες που υπάρχουν κυρίως από έλλειψη νερού άρδευσης, αλλά και το κόστος και τις δυσκολίες για τις λοιπές γεωργικές εργασίες.

Σαν τελική εκτίμηση, επιλέχθηκε ως εξαιρετικής οικονομικής απόδοσης τώρα - αλλά και με βιωσιμότητα και προοπτική ανάπτυξης για το μέλλον - η καλλιέργεια του φυτού «XXXX» (ευρύτατης φαρμακευτικής χρήσης και - επίσης - στην βιομηχανία καλλυντικών). Σήμερα στην Ελλάδα, τα προϊόντα της XXXX κατά το μεγαλύτερο ποσοστό εισάγονται επεξεργασμένα (για βιομηχανική ή ατομική χρήση).
Σας ενημερώνουμε ότι η καλλιέργεια XXXX έχει τα εξής κύρια χαρακτηριστικά, που είναι πολύ ευνοϊκά για την περίπτωσή μας:

Α. Οικονομική απόδοση με καλλιέργεια 100 στρεμμάτων : Μετά από κόστος και φόρους, δηλαδή καθαρά, η ετήσια απόδοση θα είναι ανά μερίδιο/στρέμμα συνιδιοκτησίας (ανά 1/1700) 2.000 € κατ’ ελάχιστον και για όλα τα χρόνια (αναλυτικά στοιχεία κόστους/απόδοσης θα παρουσιασθούν στην συγκέντρωση).

Β. Γεωργική καλλιέργεια (κύρια σημεία) : Το φυτό ζητάει ήπιο κλίμα, έδαφος με απορροή υδάτων και λίγο νερό που θα εξασφαλισθεί με μικρό τεχνικό έργο. Είναι παραγωγικό για 5 έως 8 χρόνια και πολλαπλασιάζεται με παραφυάδες (μηδενικό κόστος για νέα φυτά).

Η Επιτροπή διερεύνησε με γεωπόνο την έκταση αλλά και επισκέφθηκε φυτεία XXXXΧ στην Κρήτη. Τέλος, επικοινώνησε με τις υπηρεσίες του Δημοσίου για επιπλέον πληροφόρηση. Για την δική σας πληροφόρηση, υπάρχουν πολλές αναφορές στο διαδίκτυο (και του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων).

Λήψη απόφασης για επιλογή της καλλιέργειας.

Χρειάζεται να συμφωνήσουν εγγράφως όσοι σημερινοί συνιδιοκτήτες κατέχουν το 50 % + 1 των 1.700 μεριδίων/στρεμμάτων, δηλαδή 851 μερίδια (διευκρίνηση : αυτό δεν σημαίνει 851 ιδιοκτήτες, γιατί πάρα πολλοί έχουν περισσότερα του ενός μερίδια).
Η συνιδιοκτησία θα πρέπει να αποδεικνύεται με συμβόλαιο σε ισχύ (απλό αντίγραφο του οποίου θα πρέπει να επισυναφθεί στην δήλωση συμφωνίας σας που θα υπογράψετε).
Η απόφαση θα αφορά σε ενοικίαση της έκτασης σε εταιρία που θα συσταθεί με μετόχους όσους συνιδιοκτήτες θελήσουν.

Για την ακριβή ώρα και τον τόπο της συγκέντρωσης θα ειδοποιηθείτε με νέα ανακοίνωση. Σας καλούμε να προσέλθετε, να γίνει διάλογος και να καθορίσετε με την απόφασή σας το μέλλον σε αυτή την υπόθεση.

Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ : Βασιλοπούλου Α.-Γκουβάτσος Ν.- Μαυρίδης Κ

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΓΙΑ κ. ΟΡΦΑΝΟ ΧΡΗΣΤΟ

Ανακοινώνεται ότι με διερευνητική πρωτοβουλία των συνιδιοκτητών, κατέστη δυνατό να βρεθεί η νέα διεύθυνση κατοικίας του πρώην προέδρου του Οικοδομικού Συνεταιρισμού Καλλιτεχνών "Αγιος Πορφύριος" κ. Ορφανού Χρήστου.
Θα θέλαμε να επισημάνουμε για τους συνιδιοκτήτες που δεν έχουν ενημερωθεί από την ανάρτηση της 4ης Αυγούστου 2011, ότι ο κ. Ορφανός Χρήστος δεν προσήλθε να παραδώσει την Διοίκηση, τα Βιβλία, τα έγγραφα και τα οικονομικά δεδομένα του Συνεταιρισμού, ενώ ανεχώρησε από την προηγούμενη κατοικία του και το γραφείο της Εμμ. Μπενάκη χωρίς να ενημερώσει το νέο Διοικητικό Συμβούλιο.

Η Πρόεδρος του Δ.Σ.

Άσπα Βασιλοπούλου

Ο Γενικός Γραμματέας

Αναστάσιος Τσαρμπόπουλος