Η συγκέντρωση θα γίνη Τετάρτη 27/10 στο Αμφιθέατρο 984, οδός Πειραιώς 100, Γκάζι, ώρα 18.30΄- 21.30΄(προσέλευση 17.30΄). Θα χρειασθεί η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας.
________________________________
Δείτε στα ειδικά θέματα νεώτερη ενημέρωση 17/10 για αποχαρακτηρισμό Επιδαύρου
________________________________
Συνοπτικό ιστορικό 2009 – 2010 (Δείτε λεπτομέρειες στις προηγούμενες αναρτήσεις)
Φεβρουάριος 2009
Απευθύνεται προφορική αίτηση στον κ. Ορφανό Χρήστο για σύγκληση γενικής συνέλευσης (γ.σ.).
Μάρτιος 2009
Αποστέλλεται εξώδικο ενός συνιδιοκτήτη με αίτημα την σύγκληση γ. σ.
Νοέμβριος 2009
Λόγω άρνησης του κ. Ορφανού να συγκαλέσει γ.σ., στο διάστημα Μαΐου-Αυγούστου 2009 συγκεντρώνονται 283 υπογραφές (από όλη την Ελλάδα), με αίτημα την σύγκληση γ.σ. και επιδίδονται με εξώδικο στον κ. Ορφανό και την αρμόδια υπηρεσία του ΥΠ Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΥπΠεΕνΚλΑλλαγής) τον Νοέμβριο 2009.
Ο κ. Χρ. Ορφανός απαντά με εξώδικο δηλώνοντας ότι δεν διαθέτει οικονομικούς πόρους (500 €) για να αποστείλει προσκλήσεις στα μέλη για την πραγματοποίηση γ.σ. και αρνείται τη σύγκλησή της.
Ιανουάριος 2010
Συγκέντρωση 225 συνιδιοκτητών Επιδαύρου-Μαρμαρίου (από την περιοχή Αττικής), όπου αποφασίζονται η διερεύνηση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων των συνιδιοκτητών και η αλλαγή διοίκησης στο Συνεταιρισμό μέσω δικαστικής οδού.
Σεπτέμβριος 2010
Εκδικάζεται, ερήμην του κ. Χρ. Ορφανού (δεν εκπροσωπήθηκε επίσης), η αίτηση μας για διορισμό προσωρινής διοίκησης που θα συγκαλέσει γ.σ. και θα εκλέξει νέο δ.σ..
Διοικητικά θέματα - Οκτώβριος 2010 ,
Κατόπιν της εκδίκασης της αίτησής μας την 29η Σεπτεμβρίου για σύγκληση γενικής συνέλευσης του Συνεταιρισμού - και με βάση όσα στοιχεία συγκεντρώθηκαν για την κατάστασή του από το φάκελο στο ΥπΠεΕνΚλΑλλαγής - προτείνονται διοικητικές αλλαγές και κρίνεται αναγκαία η συνάντησή μας, η συζήτηση για αυτές και η έγκριση τους από εσάς, σύμφωνα με όσα αναφέρουμε κατωτέρω.
Για το λόγο αυτό σας καλούμε σε συνάντηση την 27η Οκτωβρίου στο Αμφιθέατρο του 9,84 στο Δήμο Αθηναίων στο Γκάζι (επί της οδού Πειραιώς).
Παρακαλούμε να προσέλθετε όχι νωρίτερα από τις 17.30΄ και να έχετε την αστυνομική σας ταυτότητα.
Ώρα έναρξης 18.30΄ και λήξης 21.30΄. Οι ώρες αυτές πρέπει να τηρηθούν οπωσδήποτε λόγω δέσμευσής μας προς τον Δήμο Αθηναίων.
Για την ενημέρωσή σας, παραθέτουμε τα παρακάτω που παρακαλούμε να διαβάσετε με προσοχή, ώστε να μην αναλώσουμε πολύ χρόνο κατά την συγκέντρωση:
Η απόφαση επί της αίτησής μας για σύγκληση γενικής συνέλευσης του Συνεταιρισμού, αναμένεται περί το τέλος του έτους. Εφόσον αυτό συμβεί, δηλαδή εκδοθεί η απόφαση δικαστηρίου, θα συγκληθεί γ.σ. περί τα μέσα Φεβρουαρίου 2011.
Θα πρέπει να διευκρινίσουμε ότι η γ.σ. δεν θα επιλύσει προβλήματα που αφορούν στο ιδιοκτησιακό καθεστώς στα δύο αγροκτήματα (Μαρμαρίου- Επιδαύρου), αλλά μόνο θα αποκαταστήσει το διοικητικό κενό του Συνεταιρισμού.
Στο σημείο αυτό επισημαίνουμε ότι στις σχέσεις συνιδιοκτητών- Συνεταιρισμού υπάρχουν οι παρακάτω βασικές αδυναμίες :
1) Διαπιστώθηκε ότι δεν είναι μέλη του Συνεταιρισμού όλοι οι συνιδιοκτήτες και, επομένως, όσους δεν είναι μέλη ο Συνεταιρισμός δεν τους εκπροσωπεί νόμιμα για κανένα λόγο. Συνεπώς, ο Συνεταιρισμός δεν μπορεί να εκπροσωπεί νόμιμα το σύνολο των ιδιοκτητών.
Η κύρια αιτία που δεν είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες μέλη, είναι ότι ο κ. Ορφανός έλεγε σε πολλούς συνιδιοκτήτες ότι εγγράφηκαν ως μέλη του Συνεταιρισμού (για αυτό και κατέβαλαν συνεταιριστική μερίδα, συνδρομές κλπ), όμως κάτι τέτοιο δεν συνέβαινε, γιατί το καταστατικό και ο νόμος που διέπει τους συνεταιρισμούς ορίζουν συγκεκριμένη διαδικασία για την προσθήκη ή διαγραφή μελών μετά τα ιδρυτικά , που στην περίπτωσή μας δεν είχε ακολουθηθεί και αυτοί οι συνιδιοκτήτες δεν έγιναν ποτέ επίσημα μέλη.
Δευτερεύουσες αιτίες είναι :
Α) Η ενσυνείδητη απόφαση ορισμένων συνιδιοκτητών να μην εγγραφούν σαν μέλη (χωρίς σε τίποτε να βλάπτεται το κυρίαρχο δικαίωμα της ιδιοκτησίάς τους, λόγω ύπαρξης προσωπικού συμβολαίου - όπως και σε όλους άλλωστε δεν αμφισβητείται αυτό το δικαίωμα, εφόσον έχουν συμβόλαιο, είτε είναι μέλη του Συνεταιρισμού είτε όχι).
Β) η άγνοια ύπαρξης Συνεταιρισμού (κυρίως σε εκτός Αττικής συνιδιοκτήτες).
Η παραπάνω διάκριση σε μέλη και μή συνεπάγεται και διάκριση από πλευράς οικονομικής συμμετοχής, αφού κάποιοι κατέβαλαν συνδρομές, έξοδα κλπ για αιτίες που αφορούν στο σύνολο των ιδιοκτητών και κάποιοι όχι.
2) Ακόμη και αν όλοι οι συνιδιοκτήτες ήταν και μέλη του Συνεταιρισμού, θα μπορούσε μεν ο Συνεταιρισμός να διαπραγματευτεί (με εντολή της γ.σ., σαν πληρεξούσιος) π.χ. την πώληση της συνολικής έκτασης σε ιδιώτη ή την ανταλλαγή της με άλλη του δημοσίου, αλλά δεν μπορεί να υλοποιήσει οποιαδήποτε τυχόν συμφωνία, αφού ο Συνεταιρισμός δεν είναι ιδιοκτήτης και ο κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει μόνός του να μεταβιβάσει το ποσοστό εξ αδιαιρέτου που κατέχει στο αγροτεμάχιο (ως εκ του συμβολαίου που αναφέρουμε και πιο πάνω). Αυτό όμως, ταυτόχρονα, είναι καθεστώς τουλάχιστον μη φιλικό - έως και αποτρεπτικό - προς όποιον ενδιαφέρεται για το σύνολο της έκτασης, αφού πρέπει να συνάψει πάρα πολλά συμβόλαια (όσοι οι συνιδιοκτήτες της έκτασης) για να την αποκτήσει και το νομικό πρόσωπο του Συνεταιρισμού δεν μπορεί να προσφέρει λύση.
Τα παραπάνω μας έχουν επισημανθεί από συμβούλους ακινήτων και νομικούς και πρέπει εμείς να βρούμε λύση ώστε να διευκολύνεται η όποια προσπάθεια αξιοποίησης των εκτάσεων και παράλληλα να διασφαλίζονται τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών.
3) Τέλος, το γεγονός ότι μέλη του Συνεταιρισμού είναι ιδιοκτήτες και των δύο αγροτεμαχίων (Επιδαύρου και Μαρμαρίου), τον καθιστά δυσλειτουργικό στην λήψη απόφασης που θα αφορά στην μία εκ των δύο εκτάσεων, ενώ και οικονομικά οι δύο εκτάσεις επιβαρύνονται για την επίλυση των προβλημάτων τους με διαφορετικά έξοδα, που είναι λογικό και δίκαιο να πληρώνονται μόνο από τους αντίστοιχους ιδιοκτήτες και όχι από κοινές συνδρομές.
Για όλους τους παραπάνω λόγους, αφενός ο Συνεταιρισμός δεν έχει νομική υπόσταση που να τον καθιστά συναλλακτικά σοβαρό έναντι τρίτων, αφετέρου στην εσωτερική του κατάσταση είναι δυσλειτουργικός, αλλά και άνισος μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Βέβαια, η προηγούμενη διοίκηση προφανώς γνώριζε πλήρως αυτές τις αδυναμίες, αφού όλα τα προηγούμενα χρόνια στη σύνθεση του δ.σ. μετείχε και δικηγόρος.
Για τους ανωτέρω λόγους, κάνουμε τις ακόλουθες προτάσεις και παρακαλούμε να τις διαβάσετε και να ψηφίσετε υπέρ ή κατά στην συγκέντρωση της 27ης Οκτωβρίου:
1) Προτείνουμε να παραμείνει ο Συνεταιρισμός ως έχει (αφού εκλέξει βέβαια νέο δ.σ.) και με μηδενικό προϋπολογισμό.
Αυτό θα μας επιτρέψει αφενός πιθανόν να τον χρησιμοποιήσουμε στην εξαιρετικά απίθανη περίπτωση να λειτουργήσει με σκοπό την οικιστική αξιοποίηση και των δύο εκτάσεων, αφετέρου, θα μας επιτρέψει να αναζητήσουμε τυχόν ευθύνες από τις προηγούμενες διοικήσεις του.
2) Προτείνουμε να δημιουργηθούν δύο ξεχωριστά όργανα για τις δύο εκτάσεις, με την νομική μορφή του σωματείου–συλλόγου ιδιοκτητών για κάθε μια. Αυτό θα επιτρέψει την ανεξάρτητη και γρήγορη λήψη αποφάσεων, καθώς και ξεχωριστό προϋπολογισμό και διαχείριση χρημάτων, αφού τα προβλήματα είναι διαφορετικά και το κόστος τους διαφορετικό. Επιπλέον, σε αντίθεση με ό,τι συμβαίνει στους συνεταιρισμούς, στα σωματεία επιτρέπεται η συνεχής ένταξη νέων μελών-συνιδιοκτητών που θα ανευρίσκονται μετά από μακρά περίοδο έλλειψης επικοινωνίας.
Το συλλογικό αλλά και το ατομικό συμφέρον κάθε συνιδιοκτήτη υπαγορεύει - και για αυτό καλούμε - να ενταχθούν σε κάθε σύλλογο οι συνιδιοκτήτες τουλάχιστον του 75 % των μεριδίων κάθε έκτασης, για τους εξής λόγους :
1. Σε συλλογικό επίπεδο, η οργανωμένη εκπροσώπηση και προσφορά του 75 % καθιστά την έκταση αξιοποιήσιμη από πλευράς επενδυτή (και άρα έχει κίνητρο να την αποκτήσει), ενώ σήμερα, οποιοσδήποτε επενδυτής ενδιαφέρεται για την έκταση, θα πρέπει να αναζητήσει και να συζητήσει ξεχωριστά με εκατοντάδες ιδιοκτήτες που θα αντιπροσωπεύουν όλοι μαζί το 75 % - πράγμα που θα το αποκλείσει από την πρώτη στιγμή.
2. Σε ατομικό επίπεδο, όποιος ενταχθεί στο σύλλογο αυξάνει τις πιθανότητές του να αξιοποιήσει την περιουσία του, αλλιώς θα προσπαθεί μόνος να πουλήσει τα μερίδιά του.
3. Οι σύλλογοι που προτείνουμε να ιδρυθούν θα πρέπει να φροντίσουν για τη διαθεσιμότητα των εκτάσεων για οποιασδήποτε μορφής αξιοποίηση. Τις σχετικές αποφάσεις θα λαμβάνει πάντα η γ.σ. αυτών και το κόστος κάθε ενέργειας θα επιμερίζεται στα μέλη.
Το αργότερο μέχρι την Παρασκευή 22 Οκτωβρίου δείτε τα καταστατικά των συλλόγων σε ξεχωριστές αναρτήσεις και διαβάστε τα προσεκτικά, γιατί θα πρέπει την 27η Οκτωβρίου να τα εγκρίνετε ή να τα απορρίψετε. Εάν τα εγκρίνετε, θα πρέπει να εγκρίνετε επίσης την ανάθεση καθηκόντων προσωρινής διοίκησης σε τριμελή επιτροπή για καθένα από τους δύο συλλόγους ξεχωριστά.
Γ ε ν ι κ ό ς Π ρ ο ϋ π ο λ ο γ ι σ μ ό ς
Ο Γενικός Προϋπολογισμός περιλαμβάνει τα βασικά έξοδα ίδρυσης των συλλόγων, τα ενοίκια μέχρι Μάρτιο 2011, τον εξοπλισμό, τα έπιπλα και τα αναλώσιμα γραφείου καθώς και την αμοιβή υπαλλήλου με συγκεκριμένο έργο και τέλος την νομική υποστήριξη και το κόστος πληρεξουσίων μέχρι Μάρτιο 2011.
Θεωρούμε λογικό τα κοινά έξοδα των διοικητικών οργάνων να επιμερίζονται μόνιμα με τα εξής ποσοστά :
- Συνεταιρισμός 0%
- Σύλλογος Επιδαύρου 67%
- Σύλλογος Μαρμαρίου 33%
Με τον μηδενισμό του προϋπολογισμού του Συνεταιρισμού, οι δύο Σύλλογοι (μέσω των μελών τους) αναλαμβάνουν το κόστος λειτουργίας του και επέρχεται δίκαιη μεταχείριση και εξομοίωση όλων των συνιδιοκτητών.
1) Για την δημιουργία κάθε ενός από τους δύο συλλόγους θα υπάρξει εφάπαξ κόστος της τάξεως των 1.200 €.
2) Θα πρέπει να προβλεφθεί η είσπραξη του κόστους εγκατάστασης και λειτουργίας γραφείων για το διάστημα Νοεμβρίου 2010 έως και Μάρτιο 2011(που πιστεύουμε μέχρι τότε θα γίνει η επόμενη συγκέντρωση με θέμα τις γενικές συνελεύσεις των τριών διοικητικών οργάνων).
Προτείνουμε συστέγαση των δύο Συλλόγων και του Συνεταιρισμού, σε ακίνητο εύκολα προσβάσιμο και συνολικού κόστους (ενοίκιο, κοινόχρηστα, κλπ) το μέγιστο 400 €.
Συνολικό κόστος γραφείων μήνες 5 Χ 400 € = μέχρι 2.000 €
Εγγύηση 2 Χ 400 = 800 €
Αναλογία :
- Επίδαυρος 2.800 € Χ 67% = 1.875 €
- Μαρμάρι 2.800 € Χ 33% = 925 €
3) Εφάπαξ κόστος αγοράς Η/Υ (hardware-software) μέχρι 1.000 €
Αναλογία :
- Επίδαυρος 1.000 Χ 67% = 670 €
- Μαρμάρι 1.000 Χ 33% = 330 €
4) Εφάπαξ κόστος αγοράς εκτυπωτή-φαξ και αναλωσίμων μέχρι 300 €
Αναλογία :
- Επίδαυρος 300 Χ 67% = 200 €
- Μαρμάρι 300 Χ 33% = 100 €
5) Εφάπαξ κόστος επίπλωσης γραφείου και φοριαμών αρχειοθέτησης μέχρι 1.200 €.
Αναλογία :
- Επίδαυρος 1.200 Χ 67% = 800 €
- Μαρμάρι 1.200 Χ 33% = 400 €
6) Εφάπαξ κόστος υπαλλήλου γραμματείας (για πλήρη εργασία ενός μηνός για κάθε έκταση) καθώς και τηλεφωνικό κόστος, με σκοπό την ανεύρεση και εγγραφή ως μελών στους συλλόγους των ιδιοκτητών των δύο εκτάσεων (οι καταστάσεις που παραλάβαμε από την προηγούμενη διοίκηση δεν ανταποκρίνονται στο σήμερα, λόγω της μακράς αποχής των ιδιοκτητών από τον Συνεταιρισμό). Στόχος είναι να συγκεντρωθούν οι ιδιοκτήτες που κατέχουν τουλάχιστον το 75% των μεριδίων.
Αναλογία :
- Επίδαυρος 1.200 €
- Μαρμάρι 1.200 €
7) Γραφική ύλη - cd αποθήκευσης μέχρι 150 €
Αναλογία :
- Επίδαυρος 90 €
- Μαρμάρι 60 €
8) Νομική υποστήριξη Επιδαύρου μέχρι 1.500 €
Νομική υποστήριξη Μαρμαρίου μέχρι 550 €
9) Πληρεξούσια Επιδαύρου 1.800 € ( 100 άτομα)
Πληρεξούσια Μαρμαρίου 900 € ( 50 άτομα)
10) Πρόβλεψη κόστους για αίθουσα διεξαγωγής της γ.σ. τον Φεβρουάριο ή Μαρτιο 2011 : 1000 €.
Αναλογία :
- Επίδαυρος 665 €
- Μαρμάρι 335 €
Σύνολο γενικού προϋπολογισμού ανωτέρω 1) μέχρι 10) ανά περιοχή :
-Επίδαυρος 10.000 €
-Μαρμάρι 6.000 €
Οι παραπάνω προϋπολογισμοί οδηγούν σε ένα κόστος ανά ιδιοκτήτη (ανεξαρτήτως μεριδίων) της τάξεως των 50 € για Επίδαυρο - εφόσον προσέλθουν 200 ιδιοκτήτες - και 60 € για Μαρμάρι - εφόσον προσέλθουν 100 ιδιοκτήτες. Το ποσό αυτό - εάν εγκριθεί η κατεύθυνση που αναφερόμαστε - θα πρέπει να εισπραχθεί στο τέλος της συγκέντρωσης και θα το διαχειριστούν με εντολή των ιδιοκτητών οι αντίστοιχες τριμελείς επιτροπές και θα αποδώσουν λογαριασμό κατά την διεξαγωγή των γενικών συνελεύσεων για εκλογή διοίκησης. Φυσικά όσο περισσότεροι προσέλθουν, το κόστος ανά ιδιοκτήτη θα πέσει χαμηλότερα.
Δείτε στο τέλος συνολική οικονομική συμμετοχή, περιλαμβανομένου του κόστους ειδικών θεμάτων.
Σε κάθε περίπτωση τα επόμενα χρόνια, που δεν θα υπάρχουν οι έξτρα εφάπαξ εργασίες διοικητικής συγκρότησης , οι προϋπολογισμοί θα είναι πολύ χαμηλότεροι.
Στην (σωστή) επισήμανση κάποιων από εσάς ότι, προς το παρόν, είναι λίγοι αυτοί που υποστηρίζουν οικονομικά τις προσπάθειές μας σε σχέση με το σύνολο των ιδιοκτητών, απαντάμε ότι αυτό θα διορθωθεί όταν προσέλθουν περισσότεροι .
Η σκέψη μας είναι - και θα το συμπεριλάβουμε στο υπό έγκριση καταστατικό - με την εγγραφή στο σύλλογο κάθε νέου μέλους, να ζητείται η αναδρομική οικονομική συμμετοχή του στις δαπάνες με ποσό ίσο με αυτό που έχει καταβάλει αθροιστικά ένα μέλος από την σύσταση του συλλόγου μέχρι την ημέρα εγγραφής του νέου μέλους, καθώς και ό,τι του αναλογούσε από τη συγκέντρωση Ιανουαρίου 2010. Τα χρήματα που θα εισπράττονται θα ελαφρύνουν τους προϋπολογισμούς των επόμενων ετών ή θα διατίθενται διαφορετικά με απόφαση της γ.σ. ή θα γίνονται αποθεματικό.
Ειδικά Θέματα κάθε περιοχής
α) Θέματα Επιδαύρου
1) Προοπτική ενδιαφέροντος από επενδυτές
Πρόσφατα επικοινωνήσαμε με τον κρατικό φορέα "Invest in Greece" («Επενδύστε στην Ελλάδα») που προβάλλει - στο εξωτερικό κυρίως - ακίνητα που είναι διαθέσιμα για επενδύσεις.
Ο φορέας αυτός παρέχει υπηρεσίες δωρεάν και λειτουργεί στο πλαίσιο του νόμου για προώθηση επενδύσεων στην Ελλάδα.
Δηλώσαμε (λειτουργώντας διερευνητικά αφού δεν υπάρχει καμιά δέσμευση) τη διαθεσιμότητα της έκτασης και τα κύρια χαρακτηριστικά της. Δηλώσαμε ευθέως πόσα στρέμματα είναι σήμερα δασικά και πόσα όχι και ότι είμαστε πολλοί συνιδιοκτήτες. Επίσης δώσαμε την ακριβή θέση και φωτογραφίες της έκτασης.
Μας απάντησαν με το ακόλουθο μήνυμα:
«Έχουμε λάβει το e-mail σας με τις πληροφορίες και τις φωτογραφίες του κτήματος στην Επίδαυρο.
Για να μπει στο χαρτοφυλάκιο των έργων θα πρέπει να μας προσκομίσετε νόμιμη εξουσιοδότηση ότι εκπροσωπείτε το σύνολο των ιδιοκτητών, καθώς και τους τίτλους ιδιοκτησίας, ώστε να υπογράψουμε Επιστολή Πρόθεσης για την προβολή του ακινήτου».
Η απάντησή μας ήταν ότι αυτή τη στιγμή έχουμε διοικητικό κενό, αλλά εξηγήσαμε τις εξελίξεις και ανταπάντησαν ότι η επικοινωνία είναι ανοικτή εφόσον προσεγγίσουμε σε ό, τι ζητάνε.
Σε κάθε περίπτωση, είναι φανερή η αδυναμία μας σήμερα να αξιοποιήσουμε μια ευκαιρία. Για αυτό καλούμε όλους τους συνιδιοκτήτες να προσέλθουν στη συγκέντρωση και να δηλώσουν συμμετοχή στο νέο σύλλογο, ώστε σε λίγο καιρό να επανέλθουμε στον φορέα "Invest in Greece" («Επενδύστε στην Ελλάδα») με νόμιμη εκπροσώπηση τουλάχιστον του 75%.
2) Αποχαρακτηρισμός 15-20 επί πλέον στρεμμάτων
Σας ενημερώνουμε ότι κατόπιν επίσκεψης που κάναμε στην έκταση με δασολόγο, εκτίμησε ότι πιθανώς να υπάρχουν οι προϋποθέσεις του νόμου για να αποχαρακτηριστούν άλλα 15-20 στρέμματα. Τα στρέμματα αυτά είναι προς την πλευρά της θάλασσας, κάτι που αξιολογείται ιδιαίτερα.
Δεν γνωρίζουμε αυτή τη στιγμή το ακριβές κόστος αυτής της διαδικασίας, αλλά ακόμη και με το μέγιστο κόστος (15.000 €), το όφελος θα είναι εξαιρετικά πολλαπλάσιο. Θα σας ενημερώσουμε λεπτομερέστερα για αυτό με ανακοίνωσή μας στην ιστοσελίδα μέχρι την Παρασκευή 22 Οκτωβρίου.
---------------
Ενημέρωση 17/10/2010 - Λεπτομέρειες για ακριβές κόστος.
Προκειμένου - όπως αναφέρουμε παραπάνω - να διαπιστωθεί αν υπάρχουν οι προυποθέσεις του νόμου για αποχαρακτηρισμό των επί πλέον στρεμμάτων, θα χρειαστεί να γίνη αρχική εργασία από τοπογράφο που θα κοστίσει 2.500 €.
Επομένως, το ρίσκο που αναλαμβάνουμε οι ιδιοκτήτες Επιδαύρου είναι 2.500 €.
Εάν υπάρχουν οι προυποθέσεις και ολοκληρωθεί η διαδικασία (ολοκλήρωση τοπογράφου -δασολόγος-νομικός σύμβουλος-δικαστικά), το συνολικό κόστος θα είναι το μέγιστο 15.000 €. Το όφελος που θα προκύψει από τον αποχαρακτηρισμό θα είναι υπεραξία της τάξεως τουλάχιστον των 100.000 € (20 στρέμματα Χ 5.000 €).
Θεωρώντας ότι θα προσέλθουν 200 ιδιοκτήτες στην συγκέντρωση, το κόστος ανά ιδιοκτήτη είναι 2.500,00 €/200=12,5 €.
----------------
3) Ιχθυοκαλλιεργητική Επιδαύρου
Θα συνεχίσουμε με νέες νομικές ενέργειες εναντίον της ιχθυοκαλλιεργητικής (υπήρξε αναστολή λόγω διοικητικών εξελίξεων).
β) Θέματα Μαρμαρίου
1) Προσπάθεια Αποχαρακτηρισμού
Ιστορικό-Ενημέρωση
Έγιναν δύο επισκέψεις στο Μαρμάρι με τοπογράφο και συνιδιοκτήτες.
Διαπιστώθηκε ότι η συνολική έκταση που είχε αγοράσει και μετέπειτα πουλήσει ο κ. Ορφανός είναι περίπου 800 στρέμματα. Εξ αυτών τα 750 πούλησε εξ αδιαιρέτου, ενώ τα υπόλοιπα 50 τα πούλησε σε μεγαλύτερα κομμάτια σε μεμονωμένους ιδιώτες (που εδικαιούντο να οικοδομήσουν αφού ο καθένας είχε πλέον των 4 στρεμμάτων).
Η απόφαση (του 1980) για το χαρακτηρισμό της έκτασης αφορούσε στο σύνολο των 800 στρεμμάτων.
Αρχικά, χαρακτηρίστηκαν δασικά περίπου 760 στρέμματα και τα υπόλοιπα 40 μη δασικά. Εκ των δασικών τα 750 είναι όσα είχαν πουληθεί εξ αδιαιρέτου και παραμένουν με την απόφαση αυτή δασικά. Τα υπόλοιπα 10 περίπου κρίθηκαν μη δασικά, μετά από προσφυγή της ιδιοκτήτριας τους στην Α΄βάθμια Επιτροπή Επίλυσης Δασικών Αμφισβητήσεων. Η απόφαση αυτή της Α΄βάθμιας Επιτροπής, κατέστη τελεσίδικη το 2008 και σε αυτήν αναφέρεται ότι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της έκτασης που αρχικά είχαν χαρακτηριστεί, δεν έχουν ενημερωθεί για την ύπαρξη πράξης χαρακτηρισμού.
Όλα αυτά τα πληροφορηθήκαμε από τα έγγραφα που βρέθηκαν στο Δασαρχείο Κύμης και παρελήφθησαν στα τέλη Αυγούστου.
Βάσει του νόμου, υπάρχει περιθώριο δύο μηνών να καταθέσει κανείς προσφυγή αφότου λάβει γνώση κάποιας σχετικής απόφασης.
Επιτροπή συνιδιοκτητών ήρθε σε επαφή και συνεργασία με τον δασολόγο κ. Αρβανίτη, ο οποίος τους συμβούλεψε ότι αξίζει να καταθέσουν προσφυγή/αντιρρήσεις σε α΄και β΄βαθμό σε μια τελευταία προσπάθεια επανεξέτασης του δασικού χαρακτήρα της περιοχής. Έτσι, αποφασίσθηκε από την επιτροπή συνιδιοκτητών Μαρμαρίου η άμεση κατάθεση προσφυγής για να μην παρέλθει το δίμηνο.
Το κόστος της παραπάνω διαδικασίας που απαιτείται σε αυτήν την φάση είναι περίπου 1.500 € και η επιτροπή έκρινε χρήσιμο να ξεκινήσει για να μην χαθεί η προθεσμία, καταβάλλοντας χρήματα εξ ιδίων. Η επιτροπή θεωρεί ότι αυτό θα τύχει της έγκρισής σας και θα σας ενημερώσει λεπτομερέστερα κατά την συγκέντρωση.
Θεωρώντας ότι θα προσέλθουν 100 ιδιοκτήτες στην συγκέντρωση, το κόστος ανά ιδιοκτήτη είναι 1.500 €/ 100=15 €
2) Προοπτική ενδιαφέροντος από επενδυτές
Εάν καταστεί δυνατό να αποχαρακτηρισθεί από δασικό έστω και ένα τμήμα της έκτασης, τότε θα μπορεί ο Σύλλογος να διαπραγματευτεί την πώληση της σε επενδυτές (και μέσω του φορέα "Invest in Greece"), εφόσον βέβαια επιτευχθεί η συγκέντρωση των ιδιοκτητών που κατέχουν το 75 % των μεριδίων.
Για όλους τους παραπάνω λόγους καλείσθε να προσέλθετε στη συγκέντρωση της 27ης Οκτωβρίου 2010.
Συνολική οικονομική συμμετοχή ανά ιδιοκτήτη
Ανακεφαλαιώνουμε ότι ανά περιοχή η οικονομική συμμετοχή κάθε ιδιοκτήτη είναι (εφόσον εγκριθούν ο Γενικός Προυπολογισμός και τα Ειδικά Θέματα, όπως αναφέρθηκαν εξαρχής παραπάνω) :
Α) Επίδαυρος (εφόσον προσέλθουν 200 ιδιοκτήτες)
Από Γενικό Προυπολογισμό 50 € (10.000 €/200)
Ειδικό Θέμα αποχαρακτηρισμού 12,5 € (2.500 €/200)
Σύνολο 62,5 €, με στρογγυλοποίηση 60 € ανά ιδιοκτήτη (ανεξαρτήτως μεριδίων).
Β) Μαρμάρι (εφόσον προσέλθουν 100 ιδιοκτήτες)
Από Γενικό προυπολογισμό 60 € (6.000 €/100)
Ειδικό Θέμα αποχαρακτηρισμού 15 € (1.500 €/100)
Σύνολο 75 €, με στρογγυλοποίηση 70 € ανά ιδιοκτήτη (ανεξαρτήτως μεριδίων).
