Η Διοικούσα Επιτροπή του Συλλόγου «Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου» (που συνέστησαν οι ιδιοκτήτες της έκτασης στην Κρίπεζα Νέας Επιδαύρου) - και με την βοήθεια της νομικής συμβούλου κυρίας Καζαντζή Αθανασίας - διερεύνησε πολύ διεξοδικά τα νομικά κυρίως αλλά και τα οικονομικά στοιχεία για την έκταση, προκειμένου να παρουσιάσει στους συνιδιοκτήτες τις επιλογές που υπάρχουν και να τους καλέσει να αποφασίσουν καθοριστικά για το μέλλον. Για τον λόγο αυτό, η Επιτροπή ΚΑΛΕΙ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ (προσοχή : ακόμη και όσους δεν είναι μέλη του Συλλόγου "Φύση και Πνεύμα Επιδαύρου" ή του Συνεταιρισμού "Αγιος Πορφύριος")
ΣΕ ΕΚΤΑΚΤΗ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ ΤΗΝ ΚΥΡΙΑΚΗ 20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ, προκειμένου να κάνουν μια από τις παρακάτω επιλογές.
ΕΠΙΛΟΓΕΣ :
Η Επιτροπή κατέληξε κατά την κρίση της ότι, σήμερα, τα δεδομένα οδηγούν στις ακόλουθες τρεις επιλογές για την έκταση. Στην συγκέντρωση θα γίνει αναλυτική συζήτηση για κάθε μία από αυτές (εννοείται ότι θα είναι ευπρόσδεκτη η παράθεση διαφορετικών απόψεων και επιχειρημάτων ή η παρουσίαση οποιασδήποτε άλλης εναλλακτικής πρότασης):
1. Αναμονή ενδεχόμενης έγκρισης δημιουργίας οικισμού (αρχικός στόχος Συνεταιρισμού Καλλιτεχνών "Αγιος Πορφύριος") ή ανταλλαγής με άλλη έκταση. Η επιλογή οριστικά έχει σοβαρότατα συνταγματικά και νομικά εμπόδια και πιθανότητες να πραγματοποιηθεί 0 %. Επ' αυτού θα δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην τυχόν περί του αντιθέτου επιχειρηματολογία συνιδιοκτητών με νομικές γνώσεις ή δικηγόρων κάποιων συνιδιοκτητών.
2. Πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση της έκτασης (συμπεριλαμβάνονται φωτοβολταϊκά).
Η επιλογή αυτή διερευνήθηκε και με επαφές με ενδιαφερόμενους. Το οικονομικό αντάλλαγμα από πλευράς αγοραστή ή επενδυτή, αφορά μόνο στα 131 μη δασικά στρέμματα και άρα προκύπτει
μικρό αντάλλαγμα ανά μερίδιο/στρέμμα (1/1700) συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση των φωτοβολταϊκών, η έκταση δεσμεύεται επίσης για 25 χρόνια.
3. Καλλιέργεια στα 131 μη δασικά στρέμματα.
Η Επιτροπή - προσπαθώντας να βρει εναλλακτική λύση για αξιοποίηση - διερεύνησε καλλιέργειες που η οικονομική τους απόδοση θα είναι ικανοποιητική για το σύνολο των συνιδιοκτητών. Παράλληλα, εξέτασε και τις δυσκολίες που υπάρχουν κυρίως από έλλειψη νερού άρδευσης, αλλά και το κόστος και τις δυσκολίες για τις λοιπές γεωργικές εργασίες.
Σαν τελική εκτίμηση, επιλέχθηκε ως εξαιρετικής οικονομικής απόδοσης τώρα - αλλά και με βιωσιμότητα και προοπτική ανάπτυξης για το μέλλον - η καλλιέργεια του φυτού «XXXX» (ευρύτατης φαρμακευτικής χρήσης και - επίσης - στην βιομηχανία καλλυντικών). Σήμερα στην Ελλάδα, τα προϊόντα της XXXX κατά το μεγαλύτερο ποσοστό εισάγονται επεξεργασμένα (για βιομηχανική ή ατομική χρήση).
Σας ενημερώνουμε ότι η καλλιέργεια XXXX έχει τα εξής κύρια χαρακτηριστικά, που είναι πολύ ευνοϊκά για την περίπτωσή μας:
Α. Οικονομική απόδοση με καλλιέργεια 100 στρεμμάτων : Μετά από κόστος και φόρους, δηλαδή καθαρά, η ετήσια απόδοση θα είναι ανά μερίδιο/στρέμμα συνιδιοκτησίας (ανά 1/1700) 2.000 € κατ’ ελάχιστον και για όλα τα χρόνια (αναλυτικά στοιχεία κόστους/απόδοσης θα παρουσιασθούν στην συγκέντρωση).
Β. Γεωργική καλλιέργεια (κύρια σημεία) : Το φυτό ζητάει ήπιο κλίμα, έδαφος με απορροή υδάτων και λίγο νερό που θα εξασφαλισθεί με μικρό τεχνικό έργο. Είναι παραγωγικό για 5 έως 8 χρόνια και πολλαπλασιάζεται με παραφυάδες (μηδενικό κόστος για νέα φυτά).
Η Επιτροπή διερεύνησε με γεωπόνο την έκταση αλλά και επισκέφθηκε φυτεία XXXXΧ στην Κρήτη. Τέλος, επικοινώνησε με τις υπηρεσίες του Δημοσίου για επιπλέον πληροφόρηση. Για την δική σας πληροφόρηση, υπάρχουν πολλές αναφορές στο διαδίκτυο (και του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων).
Λήψη απόφασης για επιλογή της καλλιέργειας.
Χρειάζεται να συμφωνήσουν εγγράφως όσοι σημερινοί συνιδιοκτήτες κατέχουν το 50 % + 1 των 1.700 μεριδίων/στρεμμάτων, δηλαδή 851 μερίδια (διευκρίνηση : αυτό δεν σημαίνει 851 ιδιοκτήτες, γιατί πάρα πολλοί έχουν περισσότερα του ενός μερίδια).
Η συνιδιοκτησία θα πρέπει να αποδεικνύεται με συμβόλαιο σε ισχύ (απλό αντίγραφο του οποίου θα πρέπει να επισυναφθεί στην δήλωση συμφωνίας σας που θα υπογράψετε).
Η απόφαση θα αφορά σε ενοικίαση της έκτασης σε εταιρία που θα συσταθεί με μετόχους όσους συνιδιοκτήτες θελήσουν.
Για την ακριβή ώρα και τον τόπο της συγκέντρωσης θα ειδοποιηθείτε με νέα ανακοίνωση. Σας καλούμε να προσέλθετε, να γίνει διάλογος και να καθορίσετε με την απόφασή σας το μέλλον σε αυτή την υπόθεση.
Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ : Βασιλοπούλου Α.-Γκουβάτσος Ν.- Μαυρίδης Κ
ΣΕ ΕΚΤΑΚΤΗ ΣΥΓΚΕΝΤΡΩΣΗ ΤΗΝ ΚΥΡΙΑΚΗ 20 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ, προκειμένου να κάνουν μια από τις παρακάτω επιλογές.
ΕΠΙΛΟΓΕΣ :
Η Επιτροπή κατέληξε κατά την κρίση της ότι, σήμερα, τα δεδομένα οδηγούν στις ακόλουθες τρεις επιλογές για την έκταση. Στην συγκέντρωση θα γίνει αναλυτική συζήτηση για κάθε μία από αυτές (εννοείται ότι θα είναι ευπρόσδεκτη η παράθεση διαφορετικών απόψεων και επιχειρημάτων ή η παρουσίαση οποιασδήποτε άλλης εναλλακτικής πρότασης):
1. Αναμονή ενδεχόμενης έγκρισης δημιουργίας οικισμού (αρχικός στόχος Συνεταιρισμού Καλλιτεχνών "Αγιος Πορφύριος") ή ανταλλαγής με άλλη έκταση. Η επιλογή οριστικά έχει σοβαρότατα συνταγματικά και νομικά εμπόδια και πιθανότητες να πραγματοποιηθεί 0 %. Επ' αυτού θα δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην τυχόν περί του αντιθέτου επιχειρηματολογία συνιδιοκτητών με νομικές γνώσεις ή δικηγόρων κάποιων συνιδιοκτητών.
2. Πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση της έκτασης (συμπεριλαμβάνονται φωτοβολταϊκά).
Η επιλογή αυτή διερευνήθηκε και με επαφές με ενδιαφερόμενους. Το οικονομικό αντάλλαγμα από πλευράς αγοραστή ή επενδυτή, αφορά μόνο στα 131 μη δασικά στρέμματα και άρα προκύπτει
μικρό αντάλλαγμα ανά μερίδιο/στρέμμα (1/1700) συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση των φωτοβολταϊκών, η έκταση δεσμεύεται επίσης για 25 χρόνια.
3. Καλλιέργεια στα 131 μη δασικά στρέμματα.
Η Επιτροπή - προσπαθώντας να βρει εναλλακτική λύση για αξιοποίηση - διερεύνησε καλλιέργειες που η οικονομική τους απόδοση θα είναι ικανοποιητική για το σύνολο των συνιδιοκτητών. Παράλληλα, εξέτασε και τις δυσκολίες που υπάρχουν κυρίως από έλλειψη νερού άρδευσης, αλλά και το κόστος και τις δυσκολίες για τις λοιπές γεωργικές εργασίες.
Σαν τελική εκτίμηση, επιλέχθηκε ως εξαιρετικής οικονομικής απόδοσης τώρα - αλλά και με βιωσιμότητα και προοπτική ανάπτυξης για το μέλλον - η καλλιέργεια του φυτού «XXXX» (ευρύτατης φαρμακευτικής χρήσης και - επίσης - στην βιομηχανία καλλυντικών). Σήμερα στην Ελλάδα, τα προϊόντα της XXXX κατά το μεγαλύτερο ποσοστό εισάγονται επεξεργασμένα (για βιομηχανική ή ατομική χρήση).
Σας ενημερώνουμε ότι η καλλιέργεια XXXX έχει τα εξής κύρια χαρακτηριστικά, που είναι πολύ ευνοϊκά για την περίπτωσή μας:
Α. Οικονομική απόδοση με καλλιέργεια 100 στρεμμάτων : Μετά από κόστος και φόρους, δηλαδή καθαρά, η ετήσια απόδοση θα είναι ανά μερίδιο/στρέμμα συνιδιοκτησίας (ανά 1/1700) 2.000 € κατ’ ελάχιστον και για όλα τα χρόνια (αναλυτικά στοιχεία κόστους/απόδοσης θα παρουσιασθούν στην συγκέντρωση).
Β. Γεωργική καλλιέργεια (κύρια σημεία) : Το φυτό ζητάει ήπιο κλίμα, έδαφος με απορροή υδάτων και λίγο νερό που θα εξασφαλισθεί με μικρό τεχνικό έργο. Είναι παραγωγικό για 5 έως 8 χρόνια και πολλαπλασιάζεται με παραφυάδες (μηδενικό κόστος για νέα φυτά).
Η Επιτροπή διερεύνησε με γεωπόνο την έκταση αλλά και επισκέφθηκε φυτεία XXXXΧ στην Κρήτη. Τέλος, επικοινώνησε με τις υπηρεσίες του Δημοσίου για επιπλέον πληροφόρηση. Για την δική σας πληροφόρηση, υπάρχουν πολλές αναφορές στο διαδίκτυο (και του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων).
Λήψη απόφασης για επιλογή της καλλιέργειας.
Χρειάζεται να συμφωνήσουν εγγράφως όσοι σημερινοί συνιδιοκτήτες κατέχουν το 50 % + 1 των 1.700 μεριδίων/στρεμμάτων, δηλαδή 851 μερίδια (διευκρίνηση : αυτό δεν σημαίνει 851 ιδιοκτήτες, γιατί πάρα πολλοί έχουν περισσότερα του ενός μερίδια).
Η συνιδιοκτησία θα πρέπει να αποδεικνύεται με συμβόλαιο σε ισχύ (απλό αντίγραφο του οποίου θα πρέπει να επισυναφθεί στην δήλωση συμφωνίας σας που θα υπογράψετε).
Η απόφαση θα αφορά σε ενοικίαση της έκτασης σε εταιρία που θα συσταθεί με μετόχους όσους συνιδιοκτήτες θελήσουν.
Για την ακριβή ώρα και τον τόπο της συγκέντρωσης θα ειδοποιηθείτε με νέα ανακοίνωση. Σας καλούμε να προσέλθετε, να γίνει διάλογος και να καθορίσετε με την απόφασή σας το μέλλον σε αυτή την υπόθεση.
Η ΕΠΙΤΡΟΠΗ : Βασιλοπούλου Α.-Γκουβάτσος Ν.- Μαυρίδης Κ
